臺灣彰化地方法院民事判決 八十九年度訴字第六三六號
原 告 子○○複代理人 甲○○被 告 戊○○
丁○○丙○○乙○○己○○巳○○訴訟代理人 辰○○被 告 壬○○
辛 ○ ○ ○○○
李菊被 告 寅○○
癸○○午○○未○○丑○○○訴訟代理人 卯○○右當事人間請求分割共有物事件，本院判決如左：
主 文兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○○段第一０九地號、地目旱、面積０．二四六六七０公頃土地應予分割，其分割方法如附表二及附圖一方案所示。
訴訟費用由兩造按如附表一所示之比例負擔。
事 實
甲、原告方面：
一、聲明：如主文所示。
二、陳述：
（一）坐落彰化縣○○鎮○○○段第一０九地號、地目旱、面積０．二四六六七０公頃土地（重測前為彰化縣○○鎮○○段第六六一地號、地目旱、面積０．二四六四七八公頃）為兩造所共有，各共有人應有部分比例如附表一所示。又各共有人間並無不分割之約定，亦無使用目的不能分割之情形，系爭土地經兩造協議分割未果，原告自得訴請裁判分割，為此提起本訴。
（二）請依附圖一所示方案分割，原告與被告午○○願就該方案編號十一部份維持共有。
乙、被告方面：被告己○○、丙○○未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。被告戊○○、丁○○、壬○○（到場之林玉秀自稱壬○○訴訟代理人，但未提出委任狀而未合法代理）均未於最後言詞辯論期日到庭，惟據其以前到場或提出書狀及到場被告之聲明陳述如左：
一、聲明：原告之訴駁回。
二、陳述：均同意分割，分述如左：
（一）被告午○○、未○○、寅○○、丑○○○、癸○○、卯○○部分：同意附圖一所示之分割方案，被告丑○○○、癸○○稱按其應有部分分割即可，被告未○○、卯○○願就該方案編號十部分維持共有，被告午○○與原告願就該方案編號十一部份維持共有，被告寅○○、卯○○願就該方案編號十四部分維持共有。
（二）被告戊○○部分：對於分割方案未表示意見。
（三）被告巳○○、乙○○、丁○○部分：對分割方案無意見。
（四）被告壬○○部分：請依附圖一所示方案分割。
（五）被告壬○○之辛○○○○○、李菊部分：系爭土地重測前為彰化縣○○鎮○○○段番子崙小段第八七、八六地號土地合併而來，重測後為系爭土地，上述重測前八七地號土地原為祭祀公業林正智合法出賣予張珍茂，張珍茂又於六十四年九月二十六日將土地中九十二坪出買與庚○○○○，李菊又將所購土地中四十六坪出賣與黃賴玉枝，黃賴玉枝又於六十七年十二月將該四十六坪土地出賣與辛○○○○○，因受當時土地法第三十條之限制，未能移轉登記，但上述買賣契約當事人有默示待將來土地得移轉再行登記之合意，至八十九年二月二日土地法刪除三十條規定，辛○○○○○、李菊已可請求移轉登記，但因上述祭祀公業管理人林士林於七十三年間，與被告卯○○通謀虛偽為買賣行為及物權移轉登記，依民法第八十七條規定，其買賣行為及物權行為均屬無效，本件分割共有物訴訟，致參加人對土地權利人之移轉登記請求權受到影響，且裁判分割後造成參加人請求移轉登記之困難，所以參加人對本件訴訟顯有法律上利害關係，為輔助被告壬○○而參加本訴。並請斟酌參加人在系爭土地上之建物不予變動或受拆除之虞。
理 由
一、本件被告己○○、丙○○、戊○○、丁○○、壬○○經合法通知，未於言詞辯論期日或最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張兩造共有上述土地，各共有人應有部分各如附表一所示，兩造就上述土地並無不為分割之特約，亦無不能分割之情形，兩造就分割方法又無法達成協議等情事，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本、地籍圖重測土地標示變更結果通知書等件為證，堪信為實在，從而原告請求分割系爭土地，依民法第八百二十三條第一項、第八百二十四條第二項之規定並無不合，自應予准許。
二、經查系爭土地為地目旱，略呈梯形，東邊臨接山腳路，北邊為山腳路二段四三三巷，南邊為山腳路二段四一一巷，現有兩造、訴外人及參加人各別所有之房屋及既成道路，其位置面積如附圖二所示，業據本院囑託彰化縣員林地政事務所派員會同勘驗明確，製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖（即附圖二）在卷可按，原告稱請依附圖一所示方案分割，並稱原告與被告午○○願就該方案編號十一部份維持共有，被告午○○、未○○、寅○○、丑○○○、癸○○、卯○○均同意附圖一所示之分割方案，被告丑○○○、癸○○稱按其應有部分分割即可，被告未○○、卯○○稱願就該方案編號十部分維持共有，被告午○○稱願與原告就該方案編號十一部份維持共有，被告寅○○、卯○○稱願就該方案編號十四部分維持共有，被告戊○○對於分割方案未表示意見，被告巳○○、乙○○、丁○○對分割方案無意見，被告壬○○稱請依附圖一所示方案分割，另辛○○○○○所提起之移轉及塗銷土地所有權登記訴訟（請求被告卯○○就系爭土地應有部分一０二四０分之四八六六所有權登記予以塗銷，回復為訴外人林士林即祭祀公業林正智管理人，再由訴外人林士林即祭祀公業林正智管理人，再移轉登記與訴外人張珍茂，再移轉登記與庚○○○○，再移轉登記與訴外人黃賴玉枝，再移轉登記與辛○○○○○），業經台灣高等法院九十年度上字第一三九號民事判決辛○○○○○敗訴，有該判決附卷可參，且依附圖一所示方案分割結果，庚○○○○、林玉治現有房屋坐落位置係由被告卯○○與未○○共同分得，庚○○○○、林玉治與被告卯○○之上述所有權糾紛，於本件分割後，仍有機會另以訴訟或其他方式處理，本院斟酌共有人人數、及系爭土地之地形，面臨道路之狀況，及各共有人使用系爭土地之現狀，認應尊重多數共有人之意願，並為兼顧分割後各筆土地經濟價值之平均及地形之完整，並使各共有人所分得之土地均有適宜之通路對外界聯繫，認系爭土地之分割方法如附表二及附圖一方案（附圖一編號四部分所載張「進」寬應更正為張「振」寬）所示為適當。
三、本件被告等與原告不能達成分割之協議，是被告之行為按當時之訴訟程度，應為主張或防衛權利所必要，爰命勝訴之原告負擔一部之訴訟費用。
四、結論：本件原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第三百八十五條第一項前段、第七十八條、第八十一條第二款、第八十五條第一項但書，判決如主文。
中 華 民 國 九十 年 十 月 二十六 日
臺灣彰化地方法院民事第二庭~B法 官 余仕明右為正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。
~B法院書記官 楊美芳中 華 民 國 九十 年 十 月 二十六 日附表一┌──┬───┬────────┬──┬────┬───────────┐│編號│共有人│ 應有部分 │編號│共有人 │ 應有部分 │├──┼───┼────────┼──┼────┼───────────┤│一 │丁○○│一０二四分之四 │二 │壬○○ │一０二四０分之一一六八│├──┼───┼────────┼──┼────┼───────────┤│三 │丙○○│一０二四分之八 │四 │巳○○ │一０二四０分之四八一 │├──┼───┼────────┼──┼────┼───────────┤│五 │未○○│一０二四分之三 │六 │卯○○ │一０二四０分之四八六六│├──┼───┼────────┼──┼────┼───────────┤│七 │林九雄│一０二四分之八 │八 │寅○○ │一０二四０分之一三七四│├──┼───┼────────┼──┼────┼───────────┤│九 │午○○│一０二四分之九 │十 │癸○○ │一０二四０分之六一六 │├──┼───┼────────┼──┼────┼───────────┤│十一│戊○○│一０二四分之四 │十二│丑○○○│一０二四０分之五六五 │├──┼───┼────────┼──┼────┼───────────┤│十三│林鐵箍│一０二四分之四 │十四│子○○ │一０二四分之七七 │└──┴───┴────────┴──┴────┴───────────┘附表二┌────────────────────────────────────┐│如附圖即九十年八月十五日（複丈日係九十年八月十四日）員地二字第五六０七號││複丈成果圖方案所示。 │├───────┬───────────┬───────┬────────┤│編號 │面積（公頃） │ 取得人姓名 │取得情形 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│１ │０．０一七六一九 │兩造 │按附表一所示應有││ │ │ │部分比例保持共有│├───────┼───────────┼───────┼────────┤│２ │０．０００八九五 │林鐵箍 │單獨所有 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│３ │０．０一０七六八 │巳○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│４ │０．０一三七九一 │癸○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│５ │０．０二六一五０ │壬○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│６ │０．０００八九五 │戊○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│７ │０．０００八九五 │丁○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│８ │０．００一七九一 │丙○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│９ │０．００一七九一 │林九雄 │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│ │０．０六五二九四 │卯○○ │按附表一所示應有││ │ │未○○ │部分比例保持共有│├───────┼───────────┼───────┼────────┤│ │０．００八七四三 │午○○ │按附表一所示應有││ │ │子○○ │部分比例保持共有│├───────┼───────────┼───────┼────────┤│ │０．０一二六四九 │丑○○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│ │０．０一０五一０ │子○○ │單獨取得 │├───────┼───────────┼───────┼────────┤│ │０．０七五０七九 │卯○○ │按附表一所示應有││ │ │寅○○ │部分比例保持共有│└───────┴───────────┴───────┴────────┘