臺灣彰化地方法院民事判決 九十二年度重訴字第一二七號
原 告 乙○○訴訟代理人 趙惠如律師被 告 茂霖建設企業有限公司法定代理人 甲○○右當事人間請求解除買賣契約請求回復原狀事件，本院於民國九十三年八月五日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將以坐落彰化縣彰化市○○○段牛稠子小段第一一五之二地號土地上申請之建造執照即彰化縣政府核發（九二）彰工營建字第二四○三號、第二四○四號及第二四○五號等三張建造執照之起造人名義變更為如附表所示之起造人名義。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落彰化縣彰化市○○○段牛稠子小段第一一五之二地號土地（下稱系爭土地）為原告所有，原告並為訴外人秋陽建設股份有限公司（下稱秋陽公司）及歐康投資股份有限公司（下稱歐康公司）之法定代理人。民國（下同）八十六年間，原告以系爭土地向彰化縣政府申請領得（八六）彰工管（建）字第六六二七號建造執照，嗣經變更為（九一）彰建管字第三七五三一號、第三七五三二號及第三七五三三等三張建造執照，起造人名義如附表所示。九十一年十月二十三日被告之法定代理人甲○○與原告就系爭土地簽訂買賣契約，約定以新台幣（下同）八千八百零二萬七千五百元買受系爭土地，原告並依約將建造執照起造人名義變更為被告名義，字號亦變更為（九二）彰工營建字第二四○三號、第二四○四號及第二四○五號等三張建造執照（下稱系爭建造執照）。詎被告嗣後竟違約拒不給付買賣價金，屢經催告均置之不理，原告乃函知被告解除契約，並另以起訴狀繕本之送達作為解除前開買賣契約之意思表示，買賣契約既經解除，被告依民法第二百五十九條之規定即負回復原狀之義務，爰提起本訴，請求被告回復原狀等語，並聲明：被告應將以系爭土地上申請之系爭建造執照之起造人名義變更為如附表所示之起造人名義；被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張其於九十一年十月二十三日將系爭土地出賣予被告，並將原所請領之建造執照起造人名義為被告名義，詎被告嗣後竟違約不支付買賣價金等情，業據其提出不動產買賣契約書、附註條款、催告函、有限公司變更登記事項卡、建造執照資料各一份、附加條款二份（以上均影本）、戶籍謄本一份、土地登記謄本二份為證。而系爭建造執照之起造人名義原為如附表所示，嗣於九十二年二月十八日經申請變更為被告名義等情，亦經本院依職權向彰化縣政府調閱（九二）彰建管（建）字第二四○三、二四○四、二四○五號等三筆建造執照查明屬實，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第二百八十條第三項準用同條第一項規定，視同自認，自堪認原告之主張為真實。
四、按契約解除時，當事人雙方負有回復原狀之義務。而起造人名義之變更，涉有私權爭執者，應歸普通法院審理解決，亦有行政法院七十四年判字第一二０一號判決可按。查系爭建造執照係因前開買賣契約為原因而變更起造人為被告名義，茲該買賣契約既經解除，則被告自負有回復原狀之義務。從而，原告起訴請求被告應將以系爭土地上申請之系爭建造執照之起造人名義變更為如附表所示之起造人名義，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第七十八條。中 華 民 國 九十三 年 八 月 十九 日
民事第一庭~B審判長法官 林金灶~B 法官 鄭舜元~B 法官 王昌鑫右為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
~B法院書記官 張俞文中 華 民 國 九十三 年 八 月 十九 日~F0~T40起造人附表：
一、Ａ棟部分：┌──┬──┬──┬──┬─────┬──────────────────┐│序號│戶別│持分│戶數│ 身分證號 │ 姓名∕住址 │├──┼──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ １ │B1F │1/1 │ │ 00000000 │歐康投資股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ２ │ 1F │1/1 │Ａ１│ 00000000 │歐康投資股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ３ │ 2F │1/1 │ │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │Ａ２│ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┤ ├─────┼──────────────────┤│ ４ │ 3F │1/1 │ │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ５ │ 4F │1/1 │ │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┤Ａ３├─────┼──────────────────┤│ ６ │ 5F │1/1 │ │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ７ │ 6F │1/1 │ │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┤Ａ４├─────┼──────────────────┤│ ８ │ 7F │1/1 │ │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│└──┴──┴──┴──┴─────┴──────────────────┘
二、Ｂ棟部分：┌──┬──┬──┬─────┬──────────────────┐│序號│戶別│持分│ 身分證號 │ 姓名∕住址 │├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ １ │Ｂ１│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ２ │Ｂ２│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ３ │Ｂ３│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ４ │Ｂ４│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ５ │Ｂ５│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ６ │Ｂ６│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│└──┴──┴──┴─────┴──────────────────┘
三、Ｃ棟部分：┌──┬──┬──┬─────┬──────────────────┐│序號│戶別│持分│ 身分證號 │ 姓名∕住址 │├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ １ │Ｃ１│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ２ │Ｃ２│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ３ │Ｃ３│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ４ │Ｃ４│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ５ │Ｃ５│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ６ │Ｃ６│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ７ │Ｃ７│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ８ │Ｃ８│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│ ９ │Ｃ９│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│１０│C 10│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│１１│C 11│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│１２│C 12│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│├──┼──┼──┼─────┼──────────────────┤│１３│C 13│1/1 │ 00000000 │秋陽建設股份有限公司 負責人：乙○○││ │ │ │ │台北市○○區○○路5段150巷2號14樓之5│└──┴──┴──┴─────┴──────────────────┘