臺灣彰化地方法院民事判決 95年度簡上字第96號上 訴 人 乙○○訴訟代理人 汪紹銘律師被 上訴 人 甲○○
丙○共 同訴訟代理人 許盟志律師上列當事人間請求辦理移轉所有權登記等事件，上訴人對於中華民國95年7月25日本院彰化簡易庭94年度彰簡字第363號第一審判決提起上訴，經本院於民國96年4月25日言詞辯論終結，茲判決如下：
主 文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、上訴人起訴及上訴主張：⑴被上訴人為其父黃課之繼承人，黃課於民國82年9月19日與
上訴人簽訂「土地分管協議書」（下稱系爭協議書），表示願將其所有重測前坐落彰化縣○○鄉○○段第788地號土地應有部分10800分之600（下稱系爭土地），移轉2分之1予上訴人。
⑵上訴人依系爭協議書之約定，於95年10月間拆除廚房，停止
條件已成就，被上訴人為黃課之繼承人，自應依約履行，將系爭土地其各應有部分2分之1所有權移轉登記予上訴人。⑶系爭協議書第3條約定：「其生效最慢日期為農曆八月底，
雙方各自準備所須之需要交予代書辦理產權移轉，乙方並同時拆除廚房。」，所謂「八月底」係指契約生效之日期，不是拆除廚房之日期。
二、被上訴人則以：依系爭協議書第3條約定，足見當事人之真意係黃課須於簽立系爭協議書當年農曆8月底前準備所須「需要」交代書，及上訴人須先行拆除廚房，系爭協議書始生效力。然上訴人遲至提起本件上訴後始拆除廚房，未履行上開條件，系爭協議書自屬尚未生效等語，資為抗辯。
三、原審對於上訴人之請求，判決上訴人全部敗訴，上訴人不服提起上訴，並聲明：⑴原判決廢棄。⑵被上訴人應將坐落彰化縣○○鄉○○段第400地號、面積4890.01平方公尺，其中各應有部分10800分之150移轉登記予上訴人。⑵第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。被上訴人則聲明：⑴上訴駁回。⑵第二審訴訟費用由上訴人負擔。
四、得心證之理由：⑴上訴人主張伊於82年9月19日與被上訴人之被繼承人黃課簽
訂系爭協議書，黃課同意移轉系爭土地所有權2分之1予伊，嗣伊於95年10月間拆除廚房之事實，業據其提出系爭協議書影本一件為證，且為被上訴人所不爭執，固堪信為真實。惟被上訴人抗辯稱：依系爭協議書第3條約定，上訴人須於簽立系爭協議書當年農曆8月底前拆除廚房，系爭協議書始生效力，上訴人遲至95年10月間始拆除廚房，系爭協議書自未生效等語。則本件之爭點厥為上訴人於95年10月間始拆除廚房是否符合系爭協議書第3條之約定，下分論之。
⑵經查，系爭協議書第1條約定黃課願將系爭土地所有權移轉
2分之1予上訴人，系爭協議書第2條約定：「但乙方（即上訴人）得將現占有之廚房位置拆除後之水利地，及自鄰居李木森住宅之騎樓起算7.75米長後之六尺四方地之位置還予甲方（即黃課）使用。」，是足認黃課並非無條件同意將系爭土地所有權2分之1移轉予上訴人，而係著眼於得使用上訴人所占用廚房等位置土地之利益，始同意為之。
⑶系爭協議書第3條接續約定：「其生效最慢日期為農曆八月
底，雙方各自準備所須之需要交予代書辦理產權移轉，乙方並同時拆除廚房。」。上訴人雖謂「農曆八月底」係指系爭協議書生效日期，非指拆除廚房日期云云。惟解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句，民法第98條定有明文。上揭「農曆八月底」如係指契約生效之日期，應當明確，無需約定為「最慢日期」。況且，「最慢…」之語法，含有命受話人於指定之期限前為特定行為之意，是系爭協議書第3條「其生效最慢日期為農曆八月底」之約定，真意應係契約雙方同意於該年農曆8月底之前完成系爭協議書第1條、第2條所約定之義務。再者，黃課願以其土地所有權交換上訴人之水利地使用利益，顯然迫切需用上訴人占用之水利地，若謂系爭協議書第3條係約定契約生效日期，非約定契約條件應完成之時限，則上訴人何時拆除廚房，黃課何時履行契約，豈非均無任何時限限制，對雙方而言，焉有可能為此遙遙無期之等待？是足認當事人之真意顯非如此。⑷綜上所述，系爭協議書第3條之約定，雙方真意係指黃課應
於82年農曆8月底之前，完成辦理產權移轉之準備工作，而上訴人亦應於該日期前拆除廚房。然上訴人遲至95年10月始拆除廚房，系爭協議書即未生效。從而，上訴人依據系爭協議書之契約關係，請求被上訴人將系爭土地其各應有部分10800分之150移轉登記予上訴人，為無理由，不應准許。原審為被上訴人勝訴之判決，並無不當，上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判如其聲明所示，為無理由，應駁回其上訴。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法，核與判決結果無影響，毋庸逐一論述，併此敘明。
六、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 5 月 9 日
民事第二庭 審判長法 官 康弼周
法 官 陳秋錦法 官 施錫揮以上正本係照原本作成。
不得上訴。
中 華 民 國 96 年 5 月 9 日
書記官 黃鏽金