臺灣彰化地方法院民事判決 96年度訴字第738號
原 告 甲○○
巷26被 告 乙○○
巷6號上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國96年10月4 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼彰化縣○○鄉○○路○段○○號房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾叁萬肆仟叁佰零貳元。
訴訟費用（減縮、撤回部分除外）新臺幣壹萬零壹佰叁拾元由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國95年5 月1 日向原告承租門牌號碼彰化縣○○鄉○○路○ 段○○號房屋全部（下稱系爭房屋；簽訂書面契約日期為95年6 月9 日），約定租賃期間自95年5 月
1 日起至96年4 月30日止，每月租金新臺幣（下同）55,000元，租期屆滿應將系爭房屋遷讓交還。詎租期屆滿後，被告並未遷讓交還系爭房屋，原告雖曾請求被告遷讓，惟被告迄今仍未遷讓，並繼續占有中。是被告自96年5 月1 日起，已屬無權占有。又被告於租期內所交付用以繳付96年3 、4 月份租金、發票人林黃金鳳、付款人鹿港信用合作社、票號0000000 號、面額110,000 元之支票，亦因存款不足遭退票。
再者，兩造當時約定系爭房屋電費、電話費應由被告自行負擔，然被告並未繳清，此部分已由原告代為繳納電費21,309元、電話費2,993 元合計24,302元，原告自得向被告請求償還。綜上，爰依租賃、不當得利法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋、給付積欠之租金110,000 元及償還不當得利24,302 元 （上開電費、電話費）等語。並聲明：求為判決如
主文第1 項、第2 項所示。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、支票暨退票理由單、房屋稅繳款書等影本各一份、電費收據影本四份、電話費收據影本二份為證，而被告未到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項前段之規定，其對於原告主張之事實已視同自認。故原告之主張堪信為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，又承租人應依約定日期，支付租金，民法第450 條第1 項、第455 條前段、第43
9 條前段分別定有明文。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179 條規定甚明。查兩造間就系爭房屋所訂之租約已於96年4 月30日屆滿，被告迄今尚未遷讓交還系爭房屋，且積欠96年3 、4 月份租金110,000 元，及積欠代墊之電費、電話費等情，已如前述，則原告依據租賃、不當得利法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金110,000 元暨返還不當得利24,302元，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 96 年 10 月 18 日
民事第二庭 法 官 陳連發以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 96 年 10 月 18 日
書記官 彭月美