臺灣彰化地方法院民事判決 107年度訴字第973號原 告 楊春生訴訟代理人 黃勃叡律師複代理人 黃敏烝被 告 楊漢忠
楊文檳楊振益楊振松楊炳勳楊來原兼上一人訴訟代理人 楊庭緁被 告 楊采璇
林玉麗楊文雄楊承憑上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年3月22日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○○○號土地及同段第1839地號土地准予合併分割，分割方法如彰化縣彰化地政事務所收件日期108年1月16日文號彰土測字第158、159號複丈成果圖（即附圖二）所示：編號Ａ部分面積167.31平方公尺之土地，分歸被告楊承憑取得；編號Ｂ部分面積167.31平方公尺之土地，分歸被告楊文雄取得；編號Ｃ部分面積167.31平方公尺之土地，分歸被告楊振松取得；編號Ｄ部分面積167.31平方公尺之土地，分歸被告楊振益取得；編號Ｅ部分面積1,003.88平方公尺之土地，分歸原告楊春生取得；編號Ｆ部分面積167.31平方公尺之土地，分歸被告林玉麗、楊庭緁、楊采璇、楊來原取得，並按原應有部分比例維持共有；編號Ｇ部分面積167.31平方公尺之土地，分歸被告楊文檳取得；編號Ｈ部分面積334.62平方公尺之土地，分歸被告楊炳勳取得；編號Ｉ部分面積334.62平方公尺之土地，分歸被告楊漢忠取得。
訴訟費用新臺幣肆萬玖仟捌佰玖拾捌元由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、被告等經合法通知，均無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
（一）緣原告與被告楊漢忠、楊文檳、楊振益、楊振松、楊炳勳、楊庭緁、楊采璇、楊來原、林玉麗、楊文雄、楊承憑共有之彰化縣○○鄉○○段○○○○○號、使用分區為特定農業區、面積385平方公尺及同段1839地號、使用分區為特定農業區、面積2291.98平方公尺之土地（下稱系爭二筆土地），其應有部分比例如附表所示。本件系爭土地既無因物之使用目的不能分割，亦無訂有不能分割之限制，故原告既為共有人，對於分割之方法，兩造又不能協議決定，自得請求分割系爭共有之不動產。本件土地之附近道路為宮口巷，此有衛星照片可證，為免土地細分及依照實際利用狀況，請求合併分割，並提出如附圖二所示分割方案。
（二）聲明如主文所示。
三、被告方面：
（一）被告楊振松部分：同意分割，但系爭土地是田地，分割之後沒有實益，主張與其兄弟楊文雄、楊振益、楊承憑分在一起。只要四個人分在一起，分在哪邊沒有意見。
（二）被告楊炳勳部分：同意分割。伊目前有一間房子在那裡，伊的房子可能會被被告楊文檳占到，希望能保留。希望分在原地。
（三）被告楊庭緁、楊采璇、楊來原、林玉麗部分：同意分割。希望四人能分在一起，並分在原來使用的地方。
（四）其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張系爭二筆土地均為兩造所共有，使用分區均為特定農業區二筆土地相鄰且共有人均相同，應有部分如附表所示，兩造並無約定不予分割，亦無因物之使用目的不能分割等情，業據原告提出地籍圖謄本、土地登記簿謄本等件為證，且為被告等不爭執，此部分堪信為真正。
（二）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分配於各共有人；共有人相同之數不動產、除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之，民法第823條第1項、第
82 4條第1項、第2項第1款前段、第5項分別定有明文。再依地籍測量實施規則第224條規定：「土地因合併申請複丈者，應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限」，同規則第225條之1規定：「第192條、第193條、第
22 4條及前條所稱之使用性質，於都市土地指使用分區，於非都市土地指使用分區及編定之使用地類別」。本件前開土地復查無依法令不得合併分割之情形，故系爭4筆土地符合地籍測量實施規則第224條及225條之1之規定，得合併分割。則原告本於土地共有人之分割請求權，訴請判決合併分割，於法有據，應予准許。
（三）再按共有物除因物之使用目的不能分割，或共有人間契約訂有不分割之期限者外，各共有人得隨時請求分割共有物。再分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第823條第1項、第824條第2、4項定有明文。又每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數，農業發展條例第16條第1項、第2項亦定有明文。復按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、分割後之經濟效用、各共有人之意願、利害關係，而本其裁量權為公平合理之分配（最高法院89年度台上字第724號判決、93年度台上字第1797號判決意旨可資參照）。
（四）經查：系爭二筆土地鄰近宮口巷，系爭1839地號土地上，西北側有原告所種植之韭菜田及果樹，東側有一菜園，東南側如附圖一所示編號B部分，220.88平方公尺，為建物，現為被告楊炳勳、楊漢忠所使用，其餘部分為雜樹林或空地等情，據原告提出衛星照片、土地現況照片，並經本院會同彰化縣彰化地政事務所派員前往現場勘驗明確，有勘驗筆錄可按及複丈成果圖（即附圖一之現況圖所示）可稽。至於分割方案方面，系爭二筆土地各共有人皆於89年1月4日農業發展條例修正施行前即為共有人，或於89年1月4日農業發展條例修正施行後繼承取得；另被告楊庭緁、楊采璇、楊來原、林玉麗到庭陳稱，希望保持共有，至於被告楊振松雖亦稱希望與其兄弟即被告楊文雄、楊振益、楊承憑維持共有，惟未能取得被告楊文雄、楊振益、楊承憑之同意，亦未提出證明有因共有人之利益或有其他必要情形需維持共有，尚難認有維持共有之必要；且系爭二筆土地既為特定農業區農牧用地，本應作為耕地使用，不得挪為他用，地政機關亦於複丈成果圖上註明如有違法使用，應同時將使用情形送請區域計劃法或都市計劃法主管機關妥為處理（詳見附圖二備註），故本件系爭土地上之建物均非合法使用，無庸考量是否保留事宜。本院審酌認原告所提出之附圖二所示分割方案，分割線筆直，分割後地形均屬方正完整，便於耕作使用，亦便於出入，與兩造目前之土地利用現況大致相符，符合經濟及公平原則，且合於農業發展條例之規定。是在兼衡共有物之性質、共有人之意願、利害關係、經濟效用及全體共有人之利益、各該共有人分得土地之環境、交通及使用現狀等各項因素下，認依原告所提之附圖二方案分割，符合共有人全體之利益，應屬公允、適當。爰據附圖二方案，判決兩造分得之土地如主文第一項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公平，爰命勝訴之原告負擔部分訴訟費用，並諭知由兩造按附表訴訟費用比例欄所示，分擔本件訴訟費用。
六、結論：原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 4 月 19 日
民事第一庭法 官 謝仁棠以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 19 日
書記官 陳文新附表：
┌──┬────┬───────────────┬──────┐│編號│共有人 │權利範圍（應有部分比例） │訴訟費用負擔││ │ ├───────┬───────┤比例 ││ │ │系爭1837地號土│系爭1839地號土│ ││ │ │地 │地 │ │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ １│楊漢忠 │ 1/8 │ 1/8 │ 1/8 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ２│楊春生 │ 3/8 │ 3/8 │ 3/8 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ３│楊文檳 │ 1/16 │ 1/16 │ 1/16 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ４│楊振益 │ 1/16 │ 1/16 │ 1/16 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ５│楊振松 │ 1/16 │ 1/16 │ 1/16 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ６│楊炳勳 │ 1/8 │ 1/8 │ 1/8 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ７│楊庭緁 │ 1/80 │ 1/80 │ 1/80 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ８│楊采璇 │ 1/80 │ 1/80 │ 1/80 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│ ９│楊來原 │ 2/80 │ 2/80 │ 2/80 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│１０│林玉麗 │ 1/80 │ 1/80 │ 1/80 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│１１│楊文雄 │ 1/16 │ 1/16 │ 1/16 │├──┼────┼───────┼───────┼──────┤│１２│楊承憑 │ 1/16 │ 1/16 │ 1/16 │└──┴────┴───────┴───────┴──────┘