臺灣彰化地方法院民事判決 107年度重訴字第2號原 告 榮璇實業有限公司法定代理人 王楷喬訴訟代理人 劉鴻基律師被 告 賴清民上列當事人間請求預告登記事件，本院於民國107年1月31日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應協同辦理坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號，面積1385.32平方公尺，權利範圍2分之1及同上地段948-1地號，面積256.14平方公尺，權利範圍4分之1之土地，如附件所示兩造之買賣預告登記。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告聲明請求：被告應協同辦理坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號，面積1385.32平方公尺，權利範圍2分之1，及同段948-1地號，面積256.14平方公尺，權利範圍4分之1之土地（下合稱系爭土地權利）預告登記予原告。係主張略以：原告於民國（下同）106年9月21日向被告購買系爭土地權利，總價新臺幣（下同）1751萬元，簽約時已付訂金200萬元，尾款1551萬元於土地分割完成辦理過戶時給付。且依兩造如附件訂立之不動產買賣契約書第10條：特別約定事項「二、買方（即原告，下同）同意賣方（即被告，下同）先向銀行貸款，貸款完成後，賣方需設定預告登記與買方（自簽訂此契約後一個月內完成）」。被告已於106年11月20日向有限責任彰化第五信用合作社辦理增貸完成，擔保債權總金額由504萬元增加為1176萬元，被告應依上開約定履行辦理系爭土地權利預告登記予原告。詎屢經原告催請，被告藉詞拖延，原告爰提起本訴等語。
二、被告聲明請求駁回原告之訴，抗辯略以：契約寫9月份要交款，10月份要送銀行做履約保證，契約載明以履約保證方式處理，但在送履約保證之前我們就跟原告溝通履約方式要做變更，但對方都不理會。原告是10月13日交款，是銀行簡訊通知說有收到這筆錢。如果現在作預告登記，因為（土地）共有人的繼承人很多，難免有一些狀況要處理，代書說可能要依土地法第34條之1去處理，被告一直希望完成合約，但原告無法理解，希望給被告兩個月時間，被告願意去做預告登記等語。
三、得心證之理由：
（一）原告主張如上，除訂金之交付時間，被告認有稍遲於契約之約定交付外，餘未爭執，並有兩造簽訂如附件之不動產買賣契約書、土地所有權狀、地籍異動索引、土地登記謄本影本等附卷為憑，堪信兩造間確有如附件所示之買賣系爭不動產權利之事。
（二）原告主張被告應依約協同為系爭不動產權利之預告登記部分，被告固抗辯如上，意指訂約後與原告溝通履約方式要做變更，但原告都不理會等語。惟查據如附件之不動產買賣契約書第10條：特別約定事項。「二、買方同意賣方先向銀行貸款，貸款完成後，賣方需設定預告登記與買方（自簽訂此契約後一個月內完成）」既經兩造訂明為約款，而足以拘束兩造。且被告已向有限責任彰化第五信用合作社辦理增貸完成，亦為被告所不否認，暨兩造於106年9月21日簽立如附件契約，迄今已逾一個月，足認原告依此約款請求被告應為預告登記係合法有理由。至被告抗辯之詞只係單方之請求，容非合法可採。
綜上，原告之主張係有理由，本院爰綜據原告訴之聲明及事實及理由所載內容，判命被告應協同辦理系爭土地權利有如附件買賣之預告登記事項，以障原告之權益。
結論：原告之訴有理由，併依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 2 月 13 日
民事第二庭 法 官 洪榮謙附件：買賣契約書影本以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 2 月 13 日
書記官 吳曉玟