臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 108年度司拍字第159號聲 請 人 聯邦商業銀行股份有限公司法定代理人 李憲章代 理 人 呂承謚上列聲請人與相對人蔡秋蘭聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣伍佰元由聲請人負擔。
理 由
一、按讓與之債權附有不動產抵押權者，依民法第295條第1項前段規定，該抵押權於債權讓與時，隨同移轉於債權受讓人，受讓人於抵押權變更登記前，即取得該不動產抵押權，不受民法第758條規定之限制。惟此項依法律直接之規定而取得之不動產物權，其情形與第759條所規定者無異，依該條規定，非經登記不得處分。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為。是債權受讓人因受讓債權而取得其附隨之不動產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，聲請法院拍賣抵押物。（最高法院91年度台抗字第588號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人蔡秋蘭如附表所示不動產之抵押權人李嘉益為聲請人之債務人，而聲請人就上開抵押債權，前曾聲請本院強制執行，並經本院108年度司執字第20925號核發移轉命令在案，並由彰化地政事務所辦理限制登記，而相對人蔡秋蘭迄今仍未清償，爰聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，本件如附表所示不動產之抵押權，僅在其他登記事項註記「李嘉益對相對人蔡秋蘭之債權及從屬抵押權於新台幣26,000元及本件執行費208元範圍內移轉予聲請人」，本件抵押權之權利人仍登記為李嘉益，有土地及建物登記謄本在卷可稽，聲請人既尚未登記為抵押權人，依首揭條文規定，未登記前自不得實行抵押權，爰裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 108 年 11 月 11 日
簡易庭司法事務官 楊泓銘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：(土地) 108年度司拍字第159號│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考││ 號 │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001 │彰化縣│花壇鄉 │華南 │ │648 │ │00 │07 │26.39 │24分之1 │重測前為金屯││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │小段178地號 │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002 │彰化縣│花壇鄉 │華南 │ │648-2 │ │00 │01 │02.50 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│003 │彰化縣│花壇鄉 │華南 │ │648-4 │ │00 │00 │00.23 │46500分之10000 │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│004 │彰化縣│花壇鄉 │華南 │ │648-24 │ │00 │00 │19.37 │46500分之6667 │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│005 │彰化縣│花壇鄉 │華南 │ │648-25 │ │00 │00 │34.46 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│006 │彰化縣│花壇鄉 │華南 │ │649 │ │00 │00 │41.36 │24分之1 │重測前為金屯││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │小段179地號 │└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：(建物) 108年度司拍字第159號│├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬───────┤│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ ││ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤ 權 利 │ ││ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 ││ │ │ │ │ │ │要建築材料│ 範 圍 │ ││ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤│001 │215 │彰化縣花壇鄉東│彰化縣花壇鄉華│加強磚造2層樓 │1層：53.87；2層：57.06│ │全部 │重測前為花壇段││ │ │前巷57號 │南段648-2地號 │房，住家用 │；合計：110.93 │ │ │金屯小段755建 ││ │ │ │ │ │ │ │ │號 │└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴───────┘