臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 108年度司拍字第178號聲 請 人 李美慧相 對 人 何本誠上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人之其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）107年2月5日將其所有坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號土地及其上門牌彰化縣○○鄉○○街○○○巷○○號房屋（暫編為同段281建物）設定抵押權予聲請人，以擔保相對人向聲請人之新臺幣（下同）1,200,000元借款。茲因雙方約定之清償期107年5月4日已屆至，相對人未為清償，為此聲請准予裁定拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，據聲請人所提出之土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書等影本及土地登記謄本所示，經核相對人以如附表所示土地，為擔保其對聲請人及第三人游文添所負之債務，設定擔保債權總金額3,600,000元之普通抵押權，聲請人及第三人游文添就該抵押權之債權額比例分別為3分之2、3分之1，是聲請人就如附表所示土地確有抵押權存在。又該共有之抵押權係為擔保聲請人、第三人游文添各自之債權，其關係應屬分別共有，參諸最高法院58年度台抗字第301號裁定意旨，聲請人自得就其權利範圍聲請拍賣抵押物裁定以行使其抵押權。又觀之聲請人所提出相對人於107年2月5日所簽立之借據影本，可認本件抵押權所擔保之債權存在。復查該抵押權登記清償日期為107年5月4日，形式審查亦可明抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。從而聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。至聲請人就門牌號碼彰化縣○○鄉○○街○○○巷○○○號房屋之聲請部分，查該房屋雖經強制執行事件暫編建號，然該房屋仍屬未登記建物，依民法第759條，無從為抵押權登記，自無抵押權可言，故此部分之聲請於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 1 月 10 日
簡易庭司法事務官 汪俊賢附表：
┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：（土地）108年度司拍字第178號 │├──┬───────────────────────────┬─┬─────────┬─────────┬─────────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├─────────┤ 權 利 範 圍 │備 考 ││ 號 │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼─────────┼─────────┼─────────┤│001 │彰化縣○ ○○鄉 ○ ○○段 │ │ 0000-0000 │ │ 742.00 │ 全部 │李美慧、游文添之抵││ │ │ │ │ │ │ │ │ │押權債權額比例各為││ │ │ │ │ │ │ │ │ │3分之1、3分之2 │└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴─────────┴─────────┴─────────┘