臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 109年度司拍字第27號聲 請 人 謝茂森相 對 人 林煥聰上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人林煥聰於民國（下同）90年11月2日，向聲請人之前手林連櫻借款新台幣（下同）24萬元，約定清償日期為91年11月21日，並以其所有如附表所示之不動產設定最高限額新臺幣（下同）24萬元之抵押權予聲請人前手，嗣聲請人前手於108年8月15日將上開抵押債權讓與聲請人，並於108年8月22日辦理抵押權讓與登記完畢，茲相對人未按借款約定清償，迭經催討，仍置之不理，為此聲請拍賣扺押物云云。
二、按最高限額扺押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣扺押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條固定有明文。惟最高限額抵押權，抵押權成立時，可不必先有債權存在，縱經登記抵押權，或於抵押權成立後，曾有債權發生，而從抵押權人提出之其他文件為形式上之審查，又不能明瞭是否有債權存在時，法院自無由准許拍賣抵押物（最高法院71年度台抗字第306號判例意旨參照）。
三、本件聲請，聲請人未提出對相對人林煥聰之債權證明文件，經本院裁定命聲請人補正，其僅提出聲請人前手林連櫻於108年7月14日所簽發，面額24萬元之本票一紙作為債權證明。
惟依土地登記謄本內容觀之，本件最高限額抵押權係擔保相對人對聲請人之債務，並未擔保他人對聲請人之債務，故聲請人所提之本票債權，顯非本件相對人林煥聰設定抵押權所擔保之債權。再者，本件聲請經通知相對人於10日內就本件所擔保之債權額陳述意見，相對人具狀表示，其與聲請人前手林連櫻間之24萬元債務，業於民國91年間清償完畢，並提出林連櫻出具之抵押權塗銷同意書及林連櫻之印鑑證明為證，林連櫻既對相對人已無債權，自無從將抵押債權讓與聲請人，聲請人復未提出其他文件證明其對相對人存有債權，揆諸前揭說明，自無由准許拍賣抵押物，是聲請人聲請拍賣扺押物，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 109 年 3 月 16 日
簡易庭司法事務官 楊泓銘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：(土地) 109年度司拍字第27號│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考││ 號 │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001 │彰化縣│彰化市 │中山 │ │1532 │ │00 │00 │48.00 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002 │彰化縣│彰化市 │中山 │ │1533 │ │00 │00 │51.00 │全部 │ │└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘