臺灣彰化地方法院民事判決110年度訴字第507號原 告 蕭春南訴訟代理人 詹志宏律師被 告 蘇清枝
蘇清河上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國110年4月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落彰化縣芬園鄉新縣○段○000地號，如附圖（即彰化縣彰化地政事務所收件日期文號110年9月28日彰土測字第2319號土地複丈成果圖）所示編號A部分面積201.48平方公尺土地上之建物拆除騰並將上開土地騰空返還原告。
被告應將坐落彰化縣芬園鄉新縣○段○00000地號，如附圖所示編號B部分面積76.78平方公尺及編號C部分56.39平方公尺土地上之建物拆除，並將上開土地騰空返還原告及其他共有人。
訴訟費用由被告負擔。
理 由
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限。民事訴訟法第262條第1項、第255條第1項第2款定有明文。本件原告起訴後，撤回對被告蘇清圳之訴，已得蘇清圳同意，另追加蘇清枝、蘇清河為原告，因請求之基礎事實均屬同一，合於前開規定，先予敘明。
二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：伊為彰化縣芬園鄉新縣○段○000地號土地之所有權人及同段第410-6地號土地之共有人，被告2人對於附圖所示編號A、B之磚瓦三合院、編號C之磚造石棉瓦等建物有事實上處分權，均無權占用前揭土地，爰依民法第767條第1項、第821條等規定，訴請被告拆除上開建物，並將編號A之土地騰空返還原告，編號B、C之土地騰空返還原告及其他共有人等語。
四、被告方面：㈠被告蘇清河未於言詞辯論期日到場，惟提出之書狀答辯略以
：其已將門牌號碼120號建物之事實上處分權應有部分1/2移轉登記予被告蘇清枝，原告並無對其訴訟之必要等語。
㈡被告蘇清枝未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
五、得心證之理由㈠原告主張伊為系爭411地號土地之所有人、410-6地號土地之
共有人，系爭411地號土地為附圖所示編號A部分面積201.48平方公尺之磚瓦三合院所占用，410-6地號土地則為附圖所示編號B部分面積76.78平方公尺之磚瓦三合院及編號C部分面積56.39平方公尺之磚造石棉瓦建物所占用，並無合法占有權源等語，業據原告提出土地登記第一類謄本為證，並經本院會同彰化縣彰化地政事務所人員至現場履勘，製有土地複丈成果圖可憑，且為被告所未爭執，堪信為真實。
㈡原告主張被告2人就附圖編號A、B、C之建物有事實上處分權
等語，為被告蘇清枝所未爭執，而被告蘇清河對於上開建物原本有事實上處分權一節固不爭執，然答辯稱其已將門牌120號建物之事實上處分權1/2讓與予被告蘇清枝等語，並提出彰化縣地方稅務局111年3月11日彰稅房字第1110004080號函、111年契稅繳款書及財政部北區國稅局贈與稅免稅證明書各1份為佐。惟按房屋之拆除，為事實上之處分行為，未經辦理所有權第一次登記之建物，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限。復按房屋稅籍資料納稅義務人之記載，純為便利課稅而設，不能僅憑房屋納稅義務人之記載，逕為房屋所有權歸屬之認定（最高法院97年度台上字第1101號判決、102年度台抗字第281號裁定可參）。本件被告2人並未到庭證明被告之間就系爭建物有讓與之合意及交付行為，依上開說明，不能僅因門牌120號建物已辦理變更稅籍登記手續或相關登記，即遽認定被告蘇清河已對門牌120號建物無事實上處分權，是以，被告蘇清河上開所辯，尚不足採。
㈢按各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之
請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第821條、第767條第1項定有明文。查被告之建物無權占有系爭土地已如前述，原告訴請被告將上開建物拆除，並將編號A之土地騰空返還原告，編號B、C之土地騰空返還原告及其他共有人，於法有據，應予准許。
㈣綜上所述，原告依民法第767條第1項規定，請求被告將系爭4
11地號土地上，如附圖所示編號A部分面積201.48平方公尺之建物拆除，並將上開土地騰空返還原告，以及依民法第821條、第767條第1項規定，請求被告應將系爭410-6地號土地上，如附圖所示編號B部分面積76.78平方公尺、編號C部分5
6.39平方公尺之建物拆除，並將上開土地騰空返還原告及其他共有人，為有理由，應予准許。
㈤本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審酌後，認均不足以影響判決結果，爰不逐一論述。
㈥訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但書。
中 華 民 國 111 年 5 月 11 日
民事第二庭 法 官 陳弘仁以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 5 月 11 日
書記官 許雅涵