臺灣彰化地方法院民事判決111年度訴字第1141號原 告 甘希平訴訟代理人 林坤賢律師
邱華南律師被 告 甘希郁上列當事人間請求請求移轉所有權事件，本院於民國112年2月10日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將附表所示之土地，移轉登記予原告所有。
訴訟費用新台幣貳萬伍仟貳佰伍拾伍元由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未曾於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所定之情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
（一）緣兩造為兄弟，前於民國(下同)110年3月18日就附表所示之土地（下合稱系爭土地）簽訂買賣契約（下稱系爭買賣契約），約定總價金為新台幣（下同）245萬元，惟因被告當時將系爭土地委託仲介業者出售，被告恐兩造立即移轉所有權，需對仲介業者負擔違約金，原告亦不願為難，乃於契約第14條約定「雙方同意本契約標的於6個月後辦理過戶，如有違約雙方均應賠償對方已付價金1倍之違約金。(訂於110年9月18日以後)」，即簽約六個月後才進行土地移轉等後續相關作業。
（二）兩造雖有約定110年9月18日以後始進行土地買賣移轉，原告仍先行給付部份價金130萬元予被告，惟被告竟於110年8月10日以西螺郵局62號存證信函告知原告僅給付130萬元，認為原告違約，並於該存證信函中牽扯諸多無關之事，然被告上開催告函文之日期乃是在雙方約定的履約日期之前，該催告顯然並不合法，而履約期限到後，原告有向被告告知，契約約定的履約期限到了，請被告依契約約定的時程，繼續進行後續的付款以及移轉所有權的買賣過程，但被告始終不願依約履行，原告因為身為哥哥的身分也不願太過緊迫盯人，另因當初原告找不到契約，不知道後續的付款期程如何，因此暫時沒有繼續進行後續買賣過程，嗣後被告向原告坦承，原告所留存之契約是被告拿走的。
（三）嗣被告突然於111年10月12日以西螺郵局94號存證信函發函給原告，就系爭買賣契約部分，要求原告再給付250萬元，原告收到信函後為杜絕爭議，立即於111年10月14日將系爭買賣價金剩餘款項115萬元匯給被告，並於同日委請律師以台中大全街郵局752號存證信函回覆被告上開西螺郵局94號存證信函，並要求被告依約履行，被告卻於111年10月17日以E-mail回覆原告之律師表示要求原告還要再補足135萬元，否則不願履約，原告不得已只好再次委請律師於111年10月14日以台中法院郵局2593號存證信函，催告被告辦理所有權移轉登記完畢，然被告於111年10月25日以西螺郵局98號存證信函回函表示要原告補足250萬元，被告迄今仍然不願意履約。
（四）爰依民法第345條、第348條第1項之規定提起本訴，並聲明如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀表示意見。
四、得心證之理由：
（一）本件原告主張兩造前於110年3月18日就系爭土地簽訂系爭買賣契約，約定由原告以245萬元之總價金買受被告所有之系爭土地，兩造並於系爭買賣契約第14條約定於簽約6個月後即110年9月18日以後辦理過戶，原告已將契約價金給付予被告，被告迭經催告，仍未將系爭土地之所有權移轉予原告等情，業據原告提出土地買賣契約書、西螺郵局62號、西螺郵局94號、台中大全街郵局752號、臺中法院郵局2593號、西螺郵局98號等存證信函、被告寄發之E-mail內容、彰化銀行匯款回條聯等件為憑，被告於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場陳述，亦未以書狀表示意見，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。
（二）按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約；物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第345條第1項及第348條第1項分別定有明文。經查，兩造既於110年3月18日就系爭土地簽訂買賣契約，且原告已經依約給付價金完畢，被告依約即有使原告取得系爭土地所有權之義務，故原告請求被告移轉系爭土地洵屬有據。
五、從而，原告依民法第345條、第348條第1項之規定，請求被告移轉系爭土地之所有權，為有理由，應予准許。
六、結論：原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 2 月 23 日
民事第四庭法 官 謝仁棠以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 2 月 23 日
書記官 陳文新附表：
編號 縣市 鄉鎮市區 段 地 號 面積（平方公尺） 權利範圍 備 註 １ 彰化縣 大村鄉 平和段 205-24 134.53 1/1 ２ 彰化縣 大村鄉 平和段 205 846.73 15311/765553 ３ 彰化縣 大村鄉 平和段 205-28 82.58 15311/765553 ４ 彰化縣 大村鄉 平和段 241-1 1.43 1/1 ５ 彰化縣 大村鄉 平和段 237 165.06 1/50 ６ 彰化縣 大村鄉 平和段 237-14 16.68 1/1