臺灣彰化地方法院民事判決112年度訴字第134號原 告 邱淑敏被 告 陳東寶上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國112年5月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應會同原告將坐落彰化縣○○鄉○○段00地號土地（權利範圍：
3分之1），於民國109年1月14日向彰化縣田中地政事務所申請，並於民國109年1月16日完成登記之信託登記予以塗銷。
被告應將坐落彰化縣○○鄉○○段00地號土地（權利範圍：3分之1）所有權移轉登記於原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張略以：原告經友人介紹於民國109年初認識被告，因被告當時需錢孔急，且有意出售其所有坐落彰化縣○○鄉○○段00地號土地（權利範圍：3分之1，下稱系爭土地），經兩造討論後遂於109年1月13日，約定以新臺幣（下同）100萬元購買系爭土地，並簽訂土地買賣契約（下稱系爭買賣契約）。同日因被告表示欲另借款100萬元，然原告當時身上僅約有100萬元，難以同時給付200萬元 (即借款100萬元及系爭土地買賣價金100萬元），故原告同意先給付100萬元，日後再給付系爭土地買賣價金，兩造旋再簽訂借據一紙。因原告慮及被告經濟狀況不佳，倘若於原告買賣價金清償前，被告又將系爭土地處分而將來無法辦理過戶，恐會導致原告損失金錢又無法取得系爭土地所有權，故兩造於借據中約定：「若甲方（按即被告）逾4個月未向乙方（按即原告）給付利息，甲方同意放棄土地所有權並將土地交由乙方任意處置。」並均同意以系爭土地辦理信託，待原告日後清償買賣價金即終止信託並辦理移轉登記，嗣兩造於109年1月14日共同出具信託契約書，以「信託管理財產」為信託目的，並於109年1月16日以信託為登記原因辦畢所有權移轉登記（下稱系爭信託契約），原告於次日即109年1月17日將100萬元以無摺存入之方式匯入被告臺灣銀行000000000000號帳戶；原告於109年4月15日湊足購買系爭土地之價金100萬元，亦以相同方式匯入被告前開帳戶。然被告取得前開共200萬元之款項後，即人間蒸發，不僅借貸之本金、利息均分文未償，亦未將系爭土地辦理所有權移轉登記，經原告分別於100年4月29日以臺中英才郵局000531號存證信函及100年9月17日以臺中軍功郵局000391號存證信函催告促請被告出面，均未獲置理，被告亦無法辦理共同終止信託，以致迄今不僅信託關係無法終止，原告亦無法取得系爭土地。雖本件信託契約係載以「信託管理財產」為信託目的，但兩造間之所以將系爭土地設定信託，實際上係出於「擔保原告日後買賣價金清償時可辦理移轉登記」為目的。原告之買賣價金既已清償，堪認本件之信託目的已完成，依信託法第62條規定，信託關係即告消滅而不存在，然因被告未能出面配合辦理系爭土地之塗銷信託登記事宜，是原告依信託之法律關係及土地登記規則第128條規定，請求被告應協同塗銷系爭土地之系爭信託登記，應屬有據。兩造於109年1月13日就系爭土地簽訂買賣契約，且原告已依約給付價金完畢，被告依約即有使原告取得系爭土地所有權之義務，故原告本於買賣之法律關係，依民法第348條第1項規定請求被告移轉系爭土地，亦屬有據等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之前開事實，業據提出系爭土地之土地買賣合約書、臺灣銀行無摺存入憑條存根、借據、郵局存證信函、系爭土地登記第一類謄本、彰化縣地籍異動索引為證（見本院卷第15至27、37至47頁）；又被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，堪信原告主張為真實。
四、按信託關係，因信託行為所定事由發生，或因信託目的已完成或不能完成而消滅，信託法第62條定有明文。又信託財產依第125條辦理信託登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第65條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記，土地登記規則第128條亦有明文。查兩造間將系爭土地設定信託，實係以「擔保原告日後買賣價金清償時可辦理移轉登記」為目的，原告既已於109年1月17日將系爭土地之買賣價金100萬元以無摺存入之方式匯入被告臺灣銀行000000000000號帳戶（見本院卷第21頁），則堪認渠等信託目的已完成，依前揭信託法規定，系爭信託契約亦已消滅。從而，原告本於系爭信託契約、系爭買賣契約之法律關係，依土地登記規則第128條、民法第348條第1項規定，請求被告會同原告塗銷系爭土地之信託登記，並移轉系爭土地所有權登記於原告，為有理由。爰判決如主文第1、2項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 6 月 29 日
民事第四庭 法 官 李昕以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 6 月 29 日
書記官 葉春涼