臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
113年度司拍字第91號聲 請 人 彰化縣○○鄉○○法定代理人 陳世勲相 對 人 莊昀諶
莊奇穎關 係 人 柯慈心上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所謂形式審查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載內容，判斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事人間所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權存在，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文件是否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如有爭執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人莊奇穎與關係人柯慈心向聲請人借貸新臺幣（下同）600萬元，並以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定780萬元之最高限額抵押權。嗣關係人柯慈心將如附表編號005之土地以贈與登記與相對人莊昀諶所有，且相對人莊奇穎與關係人柯慈心未依約繳納本息，經催討無效，依借款約定，債務應視為全部到期，尚積欠本金584萬元及其利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出借據、埤頭鄉農會授信約定書、交易明細表、土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書及土地第一類登記謄本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且關係人柯慈心雖將附表編號005之土地移轉登記為相對人莊昀諶所有，然抵押權不受影響，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。相對人莊昀諶雖具狀稱：業與聲請人進行口頭協商，並請求於夫妻剩餘財產分配事件之訴訟爭點查清後再行處理等語，然揆諸首揭說明，實體事項於非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 7 月 17 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍附表：(土地) 113年度司拍字第000091號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 埤頭鄉 中和 0000-0000 0000 全部 莊奇穎所有 000 彰化縣 埤頭鄉 中和 0000-0000 34 全部 莊奇穎所有 000 彰化縣 埤頭鄉 中和 0000-0000 000 全部 莊奇穎所有 000 彰化縣 埤頭鄉 中和 0000-0000 82 全部 莊奇穎所有 000 彰化縣 埤頭鄉 東和 0000-0000 000 全部 莊昀諶所有