臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定114年度司拍字第158號聲 請 人 第一商業銀行股份有限公司法定代理人 邱月琴代 理 人 劉宛婷相 對 人 邱泰元上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。
二、聲請意旨及釋明資料記載略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款、保證、信用卡契約等債務之擔保，設定新臺幣(下同)1970萬元、120萬元之最高限額抵押權，業依法登記在案(證明書字號：110員他狀字第000735、000736號)，而相對人分別向聲請人借款㈠62萬元、㈡100萬元、㈢1490萬元、㈣83萬元、㈤500萬元(擔任社忠企業有限公司之連帶保證人)及㈥45,067元(信用卡款)未依約履行，已全部視為到期，尚欠本金共計19,627,213元及其利息、違約金等未清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人所為之主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據、借款契約、通知函、郵件收件回執、保證書、信用卡申請書等影本及土地暨建物登記謄本為證。經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且該抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，逾期迄未陳述意見，是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，應予准許。至聲請人就附表土地上坐落未保存登記建物(暫編為同區段1748建號，即門牌號碼為彰化縣○○市○○○街00號)併聲請裁定准予拍賣，核該建物既屬未辦保存登記建物，無從辦理抵押權設定登記，故聲請人對此部分之聲請於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 16 日
簡易庭司法事務官 楊順堯附表：(土地) 114年度司拍字第000158號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 員林市 橋愛段 0000-0000 132.18 全部附表：(建物) 114年度司拍字第000158號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○市○○○街00號 彰化縣○○市○○段000000000地號 鋼筋混凝土造；住宅、停車空間、機電設備室；5層 1層：72.21；2層：60.07；3層：63.71；4層：62.31；5層：30.55；總面積：288.85 陽台；面積：18.33 全部