臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第41號聲 請 人 周振雄相 對 人 柯識賢關 係 人 柯欐潔上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。民法第867條、信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請人聲請意旨：緣關係人柯欐潔以其所有如附表所示之不動產，為相對人柯識賢向聲請人債務之擔保，分別設定新臺幣（下同）600萬元、240萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，嗣相對人於民國112年7月21日、113年5月28日先後向聲請人借款400萬元、220萬元，約定債務清償日期分別為112年10月20日、113年9月5日。詎債務均已屆清償期，相對人仍未為清償，且關係人將其所有如附表所示之不動產經信託登記為相對人所有，亦不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、查聲請人上述主張，業據其提出借款契約書（兼作借據）、土地建築改良物抵押權設定契約書、土地建築改良物抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書（以上均各2份）、土地第一類登記謄本等件為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且關係人雖將其所有抵押物以信託為原因登記移轉為相對人所有，抵押權不受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。相對人雖具狀稱：本件實際借款金額為479萬7,000元，加上計算至114年4月1日之利息110萬2,406元，扣除已清償之金額92萬4,000元，故實際債權額應為497萬5,406元，且抵押土地上有第三人梁雅雁所有之房屋，應有民法第425條之1規定之法定租賃關係，拍賣恐無法點交等語，惟相對人對於實際債權金額等法律關係有所爭執，應由相對人另行提起實體訴訟，以資解決，而拍賣抵押物是否點交，亦應由相對人於強制執行程序中自行向執行法院主張之，均非法院於拍賣扺押物事件中所得審查之事項，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
中 華 民 國 114 年 4 月 9 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍附表:
(土地) 114年度司拍字第000041號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 3.00 全部 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 168.00 全部 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 47.00 47分之24 000 彰化縣 員林市 員林 0000-0000 82.00 全部