臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第87號聲 請 人 洪麗萍相 對 人 陳楊彩兼陳正次之繼承人
陳嘉偉關係人 陳東興即陳正次之繼承人
陳文龍即陳正次之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、聲請人聲請意旨：被繼承人陳正次於民國92年8月3日向聲請人借款新臺幣（下同）10萬元，並以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人前開借款之擔保，設定10萬元之普通抵押權，債務清償日期經登記為92年9月3日。詎被繼承人陳正次於113年7月19日死亡，其繼承人為相對人陳楊彩、關係人陳東興、陳文龍，因債務屆期仍未為清償，相對人陳春來、陳楊彩、陳嘉偉為抵押物之所有權人，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借款契約書、本票、被繼承人陳正次之除戶戶籍謄本、繼承系統表、家事事件公告查詢結果、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地第一類登記謄本等件影本為證。
三、經核聲請人之抵押權業經登記，且債權清償日期已屆至，抵押物雖經變更登記為相對人陳楊彩、陳嘉偉所有，抵押權不因此而受影響，是聲請人對相對人陳楊彩、陳嘉偉聲請准許拍賣抵押物裁定，於法尚無不合，應予准許。惟依聲請人所提出之上開謄本所示，相對人陳春來非抵押物之所有權人，對該不動產無處分權，故聲請人對相對人陳春來聲請拍賣扺押物部分，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 9 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍附表:
(土地) 114年度司拍字第000087號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 溪湖鎮 北勢段 0000-0000 191.00 全部 陳楊彩、陳嘉偉各2分之1 002 彰化縣 溪湖鎮 北勢段 0000-0000 100.00 3分之1 陳楊彩、陳嘉偉各6分之1