臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第83號聲 請 人 臺灣銀行股份有限公司法定代理人 吳佳曉代 理 人 林銘忠相 對 人 詹姵甄即詹嬿臻
謝仲倫上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人詹姵甄即詹嬿臻以其所有如附表所示之不動產，為相對人詹姵甄即詹嬿臻、謝仲倫即奇錩汽車材料百貨店向聲請人債務之擔保，設定新臺幣（下同）504萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，相對人詹姵甄即詹嬿臻並向聲請人借貸384萬元。詎相對人未依約繳納本息，尚積欠本金271萬6,134元及其利息、違約金，經催討無效，依借款約定，債務應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出放款借據、放款客戶歸戶查詢單、土地建築改良物抵押權設定契約書、土地建築改良物抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書及土地、建物第一類登記謄本為證，抵押物雖有部分經判決移轉為相對人謝仲倫所有，抵押權不因此而受影響，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復經本院於114年6月2日通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人逾期迄未陳述等情，有送達證書等件在卷可參，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 9 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍附表：(土地) 114年度司拍字第000083號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 員林市 黎明 0000-0000 73.0 全部 詹姵甄即詹嬿臻、謝仲倫 各持有2分之1(建物) 114年度司拍字第000083號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 000 00000-000 彰化縣○○市○○街000號 彰化縣○○市○○段000000000○000000000地號 商業用；鋼筋混凝土；4層 一層:53.14；二層:58.59；三層:69.22；四層:71.40；騎樓:20.44；總面積:272.79 陽台:21.8 全部 詹姵甄即詹嬿臻、謝仲倫 各持有2分之1