臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定114年度司拍字第98號聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 林衍茂代 理 人 陳瑀婕相 對 人 桂佳興兼桂金山之繼承人
桂承惠兼桂金山之繼承人
桂淑菁即桂金山之繼承人
桂淑萍即桂金山之繼承人
桂淑芳即桂金山之繼承人
盧佳誠即桂金山之繼承人
盧佳和即桂金山之繼承人
盧佳榮即桂金山之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。末按抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度臺抗字第206號裁定意旨參照）。
二、聲請意旨及釋明資料記載略以：關係人桂張寶鳳(已於民國111年12月7日死亡)以原為其所有(全部)如附表所示之土地、相對人桂佳興以其所有(全部)如附表所示之建物，為向聲請人借款、保證等債務之擔保，設定新臺幣(下同)53萬元及488萬元之最高限額抵押權，業依法登記在案(證明書字號：109彰資字第003911、003912號)，而相對人桂佳興向聲請人借款㈠4,065,000元、㈡433,000元、㈢130萬元、連帶保證借款㈠50萬元、㈡50萬元未依約履行，已全部視為到期，尚欠本金共計4,112,202元及其利息、違約金等未清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、經查，聲請人所為之主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約、貸款契約、借據、查詢單、催告函與郵件收件回執等影本及土地暨建物登記第一類謄本為證。經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且該抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。又原為關係人桂張寶鳳所有(全部)如附表所示之土地現已登記為桂金山、桂承惠、桂佳興所有，且桂金山(身分證統一編號：Z000000000)已於113年1月15日死亡，由相對人全體繼承而尚未辦理繼承登記，亦有戶籍謄本、繼承系統表與家事事件(繼承事件)公告查詢結果及土地登記第一類謄本可佐，依首開規定，聲請人之抵押權不因此受影響。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人均逾期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依首揭規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 8 月 20 日
簡易庭司法事務官 楊順堯附表：(土地) 114年度司拍字第000098號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 花壇鄉 新三家春段 0000-0000 219.11 全部 應有部分：桂金山6分之1(由相對人全體繼承)、桂承惠6分之1；桂佳興6分之4附表：(建物) 114年度司拍字第000098號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○路0段000巷0號 彰化縣○○鄉○○○○段000000000地號 鋼筋混凝土造；住家用；4層 1層：70.35；2層：67.95；3層：67.95；4層：29.43；總面積：235.68 全部 桂佳興所有