臺灣彰化地方法院民事裁定114年度全字第37號聲 請 人 黃慧美代 理 人 胡陞豪律師相 對 人 陳維智上列當事人間返還借名登記物事件，債權人聲請假處分，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣750,943元為相對人供擔保後，於本院114年度訴字第1140號請求返還借名登記物事件判決確定或其他原因終結前，相對人不得將坐落彰化縣○○鎮○○段0000○0000地號土地及同段61建號建物為讓與、設定抵押、出租及其他設定負擔、處分行為。
聲請程序費用新臺幣1,000元由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：兩造為母子關係，聲請人前於民國77年6月21日向第三人林賢宗購買坐落彰化縣○○鎮○○段0000○0000地號土地及同段61建號建物（下分稱系爭2筆土地、系爭房屋，並合稱系爭房地），惟考量稅務問題，遂將系爭房地借名登記於相對人名下，然系爭房地除買賣價金、裝潢、修繕、水電瓦斯等雜支開銷均由聲請人支付外，所有權狀正本亦由聲請人持有，並由聲請人以自己名義，與第三人李惠華、蔡胤侃就系爭房地簽立買賣契約及收取租金，由聲請人管理、使用、收益系爭房地，聲請人為系爭房地實際所有權人，相對人僅為登記名義人；詎相對人自114年7月起，未經聲請人同意，逕自與李惠華就系爭房地簽訂租賃契約，並要求李惠華給付租金予相對人，已違借名登記之委任意旨。聲請人已就上開爭執提起本案訴訟即本院114年度訴字第1140號返還借名登記物事件（下稱本案事件），為避免相對人自行處分系爭房地或設定高額負擔，致系爭房地有日後不能強制執行或甚難執行之虞，為維護聲請人權益，有聲請裁定准予假處分之必要；倘認釋明仍有不足，聲請人願供擔保以代釋明。爰依民事訴訟法第532條、第526條第1、2項規定，聲明願供擔保，請求禁止相對人對系爭房地為讓與、設定抵押、出租及其他設定負擔、處分行為等語。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，民事訴訟法第532條定有明文。次按請求及假處分之原因，應釋明之。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第533條準用第526條第1項、第2項亦有明文。所謂假處分之原因，依同法第532條第2項規定，係指請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞者而言，諸如債務人就其財產增加負擔或為不利益之處分，或隱匿財產等屬之。而所謂釋明，乃當事人提出之證據雖未能使法院達於確信之程度，但可使法院得薄弱之心證，信其事實上之主張大概為如此，即為已足。是依當事人之陳述及提出之相關證據，倘可使法院得薄弱之心證，信其事實上之主張大概為如此者，即不得謂為未釋明；且如經釋明而有不足，法院仍得命供擔保以補其釋明之不足，准為假處分。
三、經查：㈠就假處分之請求部分：
聲請人主張兩造間就系爭房地存有借名登記契約，現已終止，聲請人已提起返還借名登記物訴訟，業經提出系爭2筆土地所有權狀暨變更登記紀要、系爭房屋建築改良物所有權狀暨變更登記紀要、台灣電力公司繳費憑證、房屋稅繳款書、系爭房屋住宅租賃契約書等件為證（卷第13-19、21-23、25-35、37-39、41-61頁），並經本院調取本案訴訟卷宗核閱無訛，堪認聲請人就假處分之請求已為相當之釋明。
㈡就假處分之原因部分：
聲請人舉證系爭2筆土地所有權狀暨變更登記紀要、系爭房屋建築改良物所有權狀暨變更登記紀要（卷第13-19、21-23頁），可認系爭房地現仍登記於相對人名下；又相對人已與李惠華就系爭房地另簽立租賃契約，聲請人無法取得系爭房地租金等情，亦據聲請人舉證先前租賃契約為證（卷第41-61頁）。審酌相對人於本案訴訟究明系爭房地最後歸屬之爭議前，尚不能排除相對人利用系爭房地登記於其名下之公示外觀，有隨時將系爭房地移轉所有權、出租、設定負擔及為其他一切處分行為之權能，堪認聲請人對於假處分之原因已有釋明，足使本院就其主張之事實產生薄弱之心證；惟因其釋明仍有不足，審酌其已陳明願供擔保以補釋明之不足，本院認其釋明之欠缺，得以擔保補其釋明之不足。是聲請人聲請命供擔保裁定准許禁止相對人就系爭房地為讓與、設定抵押、出租及其他設定負擔、處分行為，應屬有據。
㈢本院酌以本件假處分之目的為禁止相對人就不動產為移轉、
出租、設定負擔及其他一切處分行為，則擔保金所擔保之範圍，自以相對人未能為上該行為，可能受有之損害為限。此項損害在無他特殊情狀下，通常得以不動產價額按法定遲延利息，並加計自假處分起至本案訴訟終結所需期間為計算之參考，且得由法院依職權就個案具體事實審查、酌定。參酌系爭2筆土地面積分別為103.30平方公尺、15.41平方公尺，公告現值均為新臺幣20,200元，系爭2筆土地價額為2,397,942元【計算式：（103.30㎡+15.41㎡）x20,200元=2,397,942元】；系爭房屋之房地現值金額為105,200元，有稅務T-Road資訊連結作業查詢結果可參。又聲請人所提本案訴訟係屬得上訴第三審案件，參照各級法院辦案期限實施要點第2條規定，民事通常程序第一審審判案件期限2年、民事第二審審判案件期限2年6個月、民事第三審審判案件期限1年6個月，是本案訴訟審理期間約為6年。循此，相對人因無法即時處分系爭房地所可能遭受之損害為750,943元【計算式：（2,397,942元+105,200元）×5％×6年=750,943元，元以下四捨五入】，是基此酌定聲請人供擔保金額以750,943元為適當。爰准聲請人以750,943元為相對人供擔保後，於本案訴訟判決確定或其他原因終結前，禁止相對人就系爭房地為讓與、設定抵押、出租及其他設定負擔、處分行為。
四、依民事訴訟法第535條、第532條、第533條前段、第526條第2項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 10 月 7 日
民事第二庭 法 官 劉玉媛以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 7 日
書記官 康綠株