臺灣彰化地方法院民事判決114年度訴字第76號原 告 謝淑娟訴訟代理人 王世勳律師被 告 謝輝煌
謝居祥兼上二人訴訟代理人 謝邦育被 告 謝陳阿合上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年6月3日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造按附表二之應有部分比例分配予各共有人。
訴訟費用由兩造按附表二「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
一、被告謝陳阿合未於最後言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所定情形，原依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：緣附表一所示之不動產為兩造所共有（下合稱系爭不動產，分稱系爭地號土地或系爭建號建物），應有部分比例如附表二所示，系爭不動產無因物之使用目的不能分割，亦無定有不能分割之限制，惟兩造就分割方法不能協議，故提起本件分割共有物之訴；就分割方法部分，因系爭不動產倘依兩造應有部分比例原物分割，或一部原物分割、一部變賣，有損系爭不動產經濟上、使用上之完整性，有難以原物分割之情形，故主張變價分割。爰依民法第823條第1項、第824條等規定提起本訴，並聲明如主文所示。
三、被告則以：
（一）被告謝輝煌、謝居祥、謝邦育部分：同意分割；對分割方法無意見等語，資為抗辯。
（二）被告謝陳阿合未於言詞辯論期日到場，據其具狀陳述：同意原告之分割方案等語，資為抗辯。
四、得心證之理由：
（一）本件原告主張，系爭不動產為兩造所共有，應有部分比例如附表二所示，系爭不動產之共有人無不分割之約定，亦無不能分割之情事，惟無法達成協議分割等情，業據原告提出土地及建物登記簿謄本、地籍圖謄本等件為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。則原告請求分割系爭不動產，洵屬有據，應予以准許。
（二）按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。復按分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。而共有物之分割，無論為原物分割或變價分割，原則上均應按應有部分之比例分配於各共有人，最高法院87年度台上字第1402號、88年度台上字第600號、91年度台上字第2087號判決意旨可資參照。
（三）經查：系爭000建號建物坐落於系爭000地號土地上，現由被告謝輝煌及其家屬共同居住使用，系爭00地號土地，有附圖編號A所示，佔地54.40平方公尺之未辦保存登記二層建物（門牌號碼為：彰化縣○○市○○路0段000巷00弄○0號）坐落其上，現由被告謝邦育及其家屬共同居住使用等情，據原告提出現況照片，復經本院會同彰化縣員林地政事務所人員至現場勘驗測量，製有勘驗筆錄及複丈成果圖（即附圖）可稽，被告就此亦不爭執，堪可信為真。本院審酌系爭不動產面積均不大，如將系爭不動產以原物分配予各共有人，將難以使用，且有損系爭不動產之價值，又如將系爭不動產以原物分配予部分共有人，以價金找補其他共有人之方式分割，共有人不見得能負擔價金，足見系爭不動產以原物分配顯有困難，又原告主張變價之分割方法，也為被告所同意。是本院認系爭不動產以變價方式分割，由兩造按其應有部分之比例分配價金之方式為適當。爰判決如主文第一項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查分割共有物之訴，係合兩造之必要共同訴訟，原、被告之間本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，且被告就分割方法之爭執，乃為伸張或防衛其權利所必要，是以本院認由一造負擔全部訴訟費用，顯失公平，應由兩造各按其應有部分之比例分擔，方屬公允，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第二項所示。
六、結論：原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 6 月 24 日
民事第四庭法 官 謝仁棠以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 24 日
書記官 余思瑩附表一：本件分割標的編號 不動產種類 不動產標示 １ 土地 彰化縣○○市地○段000地號、面積69平方公尺 ２ 建物 彰化縣○○市地○段000○號（門牌號碼：彰化縣○○市○○街0號） ３ 土地 彰化縣○○市○○段00地號、面積68.23平方公尺附表二：應有部分暨訴訟費用負擔比例表編號 共有人 各共有物之 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 備註 １ 謝淑娟 均5分之1 5分之1 ２ 謝輝煌 均5分之1 5分之1 ３ 謝居祥 均5分之1 5分之1 ４ 謝邦育 均5分之1 5分之1 ５ 謝陳阿合 均5分之1 5分之1