臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定115年度司拍字第160號聲 請 人 有限責任彰化第五信用合作社法定代理人 陳杰相 對 人 林榆詔
張建文
謝文漳關 係 人 世星建設有限公司法定代理人 鄭世億上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。
二、又解散之公司，除因合併、分割或破產而解散者外，應行清算；解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散；公司經中央主管機關撤銷或廢止登記者，準用前開規定；有限公司之清算，以全體股東為清算人。但公司法或章程另有規定或經股東決議，另選清算人者，不在此限；公司之清算人，在執行職務範圍內，為公司之負責人，公司法第24條、第25條、第26條之1、第113條、第79條、第8條第2項分別定有明文。
查債務人即關係人世星建設有限公司（下稱世星公司）經主管機關命令解散，惟未向法院呈報清算人，章程亦未就清算人為規定，揆諸上開說明，本件即應以全體股東即鄭世億為其法定代理人，先予敘明。
三、聲請意旨及釋明資料記載略以：債務人即關係人世星公司以附表所示不動產（原擔保地號為彰化縣○○市○○段000○000○000○000地號，嗣部分經分割、合併；下稱抵押物)，為擔保世星公司現在及將來對聲請人所負借款等債務，設定新臺幣(下同)2,040萬元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權)，業於民國112年7月5日登記在案(收件字號：112年彰資字第079880號)，而世星公司邀同第三人為連帶保證人向聲請人借款㈠1,357萬元（借款期間：112年7月26日至115年5月24日）、㈡343萬元（借款期間：113年11月6日至115年5月24日），均已屆清償期，尚欠本金㈠12,741,500元、㈡343萬元未清償，且抵押物於系爭抵押權設定後，已移轉登記予相對人，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
四、經查，聲請人所為之主張，業據提出借據、他項權利證明書、抵押權設定（移轉變更）契約書、其他約定事項、共用查詢單及土地登記謄本等影本為證。經核系爭抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，又系爭抵押權設定後，抵押物已移轉登記予相對人，依首揭規定，聲請人之抵押權不因此受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人之法定代理人鄭世億應於文到翌日起10日內，就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，均逾期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依首揭規定，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴訟法第78條、第85條第1項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 10 月 20 日
簡易庭司法事務官 楊順堯附表：(土地) 115年度司拍字第000160號 編 土地坐落 面積 權利範圍 備考一 備考二 號 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 57.35 1分之1 因分割增加地號:0000-0000地號;合併自:0000-0000地號;因分割增加地號:0000-0000至0000-0000地號。 林榆詔之權利範圍:58228分之10300;張建文之權利範圍:58228分之9728;謝文漳之權利範圍:58228分之38200。 002 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 85.76 1分之1 分割自:0000-0000地號。 同上 003 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 80.11 1分之1 同上 同上 004 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 80.60 1分之1 同上 同上 005 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 83.00 1分之1 同上 同上 006 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 130.15 1分之1 同上 同上 007 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 304.73 1分之1 同上 同上 008 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 111.82 1分之1 同上 同上 009 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 114.22 1分之1 同上 同上 010 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 30.72 1分之1 同上 同上 011 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 17 1分之1 同上 同上 012 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 51.66 1分之1 同上 013 彰化縣 彰化市 桃源段 0000-0000 24.86 1分之1 同上