臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定115年度司拍字第31號聲 請 人 張國文相 對 人 黃水仁上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873 條定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於聲請人所提出文件是否為真正，實質有無抵押債權之存在或其數額為何，關係人如有所爭執，則應另循訴訟途徑以謀解決。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人於民國（下同）112年11月30日以其所有如附表所示不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）5,000,000元之最高限額抵押權予聲請人，以擔保相對人對聲請人現在及將來所負之一切債務，並辦妥抵押權設定登記在案。嗣相對人向聲請人借款2,500,000元，約定清償期限為114年11月29日。詎相對人於清償期屆至後，經催告仍未清償，此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據提出借款協議書、土地建改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書及土地、建物登記謄本等影本為證，經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且查該抵押權登記清償日期係依照各個契約所約定之清償日期，而依聲請人提出前開借款協議書，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，於115年3月6日通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業合法送達，有送達證書附卷可稽，其逾期迄未陳述意見。從而本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。至於相對人如對抵押債權存否或其數額有實體上爭執，應另行提起訴訟以資解決，非於本件拍賣抵押物之非訟程序所能處置，併予說明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 3 月 24 日
簡易庭司法事務官 汪俊賢附表：(土地) 115年度司拍字第000031號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 002 彰化縣 大村鄉 犁頭厝 0000-0000 113.85 2分之1附表：(建物) 115年度司拍字第000031號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○村鄉○○村○○路00○00號 彰化縣○村鄉○○○段000000000地號 住家用、鋼筋混凝土造；3層 一層:52.73；二層:52.73；三層:30.81；總面積:136.27 2分之1