臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定115年度司拍字第53號聲 請 人 萬鼎租賃股份有限公司法定代理人 林念慈相 對 人 陳專昱上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於聲請人所提出文件是否為真正，實質有無抵押債權之存在或其數額為何，關係人如有所爭執，則應另循訴訟途徑以謀解決。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國(下同)114年11月14日以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）3,000,000元之最高限額抵押權予聲請人，以擔保相對人對聲請人現在及將來所負之債務，並辦妥登記在案。嗣相對人於同日向聲請人借款1,500,000元，約定借款期限自117年11月14日止，相對人應自114年11月14日起按月於每月14日繳息，如未按約付息，全部借款視為到期。詎相對人自114年12月14日起即未按約繳息，依約聲請人得請求清償全部借款，相對人合計尚欠本金1,500,000元暨其違約金等未清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據提出金錢借貸契約書、土地建改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書等影本及土地、建物登記謄本為證，經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且查該抵押權登記清償日期係依照各個契約所之約定，而依聲請人提出前開金錢借貸契約、存證信函及其郵件回執等，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，於115年3月31日通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業合法送達，有送達證書附卷可稽，其逾期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 4 月 14 日
簡易庭司法事務官 汪俊賢附表：(土地) 115年度司拍字第000053號 編 土地坐落 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 彰化縣 和美鎮 和群 0000-0000 163.20 全部 002 彰化縣 和美鎮 和群 0000-0000 89.41 全部 003 彰化縣 和美鎮 和群 0000-0000 84.97 9分之1 004 彰化縣 和美鎮 和群 0000-0000 520.10 9分之1 005 彰化縣 和美鎮 和群 0000-0000 108.51 9分之1附表：(建物) 115年度司拍字第000053號 編號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利範圍 備考 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 001 00000-000 彰化縣○○鎮○○段000000000地號 住家用鋼筋混凝土造3層 一層：51.00 二層：51.00 三層：43.50 總面積：145.50 陽台：20.86 屋頂突出物：12.50 全部 彰化縣○○鎮○○路000巷00弄0號