臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定115年度司拍字第8號聲 請 人 彰化縣大村鄉農會法定代理人 吳榮杰代 理 人 賴鎮相 對 人 林佑鑫關 係 人 林佑任上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。
二、聲請意旨及釋明資料記載略以：關係人林佑任及相對人林佑鑫以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款、保證等債務之擔保，設定新臺幣(下同)670萬元之最高限額抵押權，業依法登記在案(證明書字號：106溪資字第000392號)，又林佑任邀同相對人為保證人向聲請人借款536萬元已視為到期，尚欠本金共計4,172,173元及其利息、違約金未清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、經查，聲請人所為之主張，業據提出他項權利證明書、土地暨建物登記第一類謄本、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約、授信約定書、放款歷史交易明細查詢表、逾期繳息訪問卡、逾期通知函、郵件收件回執等影本為證。經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且該抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。又原為關係人林佑任部分所有如附表所示之不動產，於前開抵押權設定後登記為相對人所有，聲請人之抵押權不因此受影響。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，均逾期迄未陳述意見。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依首揭規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 4 月 13 日
簡易庭司法事務官 楊順堯附表：(土地) 115年度司拍字第000008號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 埔心鄉 芎蕉段 0000-0000 149.03 1分之1附表：(建物) 115年度司拍字第000008號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○路0段00巷00號 彰化縣○○鄉○○段000000000地號 住宅、樓梯間、鋼筋混凝土造、3層 一層：48.84；二層：48.84；三層：48.84；屋頂突出物：21.83；總面積：168.35 陽台:12.60 1分之1