臺灣彰化地方法院民事裁定115年度抗字第74號抗 告 人 謝建均相 對 人 有限責任彰化第五信用合作社法定代理人 陳杰上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國115年9月21日本院簡易庭司法事務官所為115年度司拍字第182號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
理 由
一、相對人於原審聲請意旨略以：抗告人邀同第三人陳明鴻（原名：陳洺瑨、陳思銘）為連帶保證人，於民國111年6月1日向相對人借款新臺幣（下同）400萬元，約定借款期間自111年6月1日起至131年6月1日止，按月攤還本息，如任何一宗債務不依約清償或攤還本金時，無需由相對人事先通知或催告，債務視為全部到期；抗告人並以其所有如附表所示不動產，設定最高限額480萬元之最高限額抵押權（下稱系爭最高限額抵押權）予相對人以供擔保。詎抗告人未依約清償，尚積欠本金347萬6,533元及其利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。經原審審查其形式要件業已具備，裁定准許拍賣抵押物。
二、抗告意旨略以：金額不符，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
三、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；而上開規定，為最高限額抵押權所準用，民法第873條、第881條之17定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號民事裁定意旨參照）。
四、經查，相對人就本件聲請，業據其提出土地登記第一類謄本、借款契約、他項權利證明書、土地抵押權設定契約書、其他約定事項、放款戶交易明細查詢為佐（見原審卷第11-23頁），依上開證物所示，系爭最高限額抵押權已登記，抗告人既未依約繳款而喪失期限利益，債務已屆清償期，原審依上開事證形式上審查後，准相對人拍賣如附表所示不動產之聲請，並無不合。抗告意旨所稱金額不符乙節，核屬實體法律關係存否之爭執，自非本院於本件非訟程序得加以審酌，抗告人應另循訴訟途徑以謀解決，不得僅依抗告程序為爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由。從而，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 29 日
民事第三庭 法 官 謝舒萍以上正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受後10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 10 月 29 日
書記官 吳芳儀附表：
編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 二林鎮 二林 0000-0000 0 0 290.00 5分之1 002 彰化縣 二林鎮 二林 0000-0000 0 0 382.00 全部