臺灣彰化地方法院民事判決115年度訴字第215號原 告 許秀鸞訴訟代理人 莊國禧律師被 告 徐清坤上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年5月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段○000地號、使用分區及使用地類別為特定農業區農牧用地、面積1,493平方公尺，其分割方法：如附圖（即彰化縣鹿港地政事務所收件日期文號115年4月10日鹿土測字第335號土地複丈成果圖）所示編號Ａ部分面積373平方公尺分歸原告取得；編號Ｂ部分面積1,120平方公尺分歸被告取得。原告並應於辦理本件分割登記同時，與其所有同段546地號土地連件辦理合併登記訴訟費用由兩造依附表所示之「訴訟費用負擔比例」負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第385條第1項規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段○000地號、面積為1,493平方公尺（下稱系爭土地），系爭土地無不為分割之約定，惟因雙方無法協議分割，自得依民法823條第1項前段請求分割。而與本件系爭土地相鄰之同段546地號土地為原告所有，為增進土地利用價值，使系爭土地發揮最大效用，並顧及共有人全體之利益，爰依農業發展條例第16條第1項規定，提出如附圖所示方案。爰依民法第823條請求分割共有物等情，並聲明：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請命為分配，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。次按農業發展條例（下稱農發條例）所稱耕地係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地；每宗耕地分割後每人所有面積未達
0.25公頃者，不得分割，但因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之2宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併，農發條例第3條第11款、第16條第1項第1款亦定有明文。又依農發條例第16條第1項第1款前段規定因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併，係為擴大農場經營規模，因買賣、贈與、交換及共有物分割之原因，必須分割毗鄰耕地與其耕地合併，耕地分割執行要點第6點第1項業規定甚明。
㈡查原告主張坐落彰化縣○○鄉○○段000地號（下稱系爭土地）為
兩造所共有，應有部分如附表所示等情，業據其提出土地登記第一類謄本、地籍圖謄本為證，堪信為真實。兩造間既無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟就分割方法則不能獲致協議，從而，原告訴請分割系爭土地即無不合。
㈢又法院定分割方法時，必須考量兩造之利益、意願，由土地
上建物現況、各共有人原使用位置、分割後各共有人分得土地之方整及利用價值，予以衡量。查系爭土地之使用分區及使用地類別為特定農業區農牧用地，核屬農發條例第3條所規定之耕地，受農發條例第16條本文之限制，即除有同條但書規定之例外情形外，土地面積未達0.25公頃（即2,500平方公尺）無從分割。系爭土地面積僅1,493平方公尺，依上說明，自須符合同條但書規定情形，方得為系爭土地之合法分割。原告主張系爭土地南側毗鄰之同段546地號為其單獨所有，該筆土地使用分區及使用地類別與系爭土地相同，而得與系爭土地合併，依其主張之方案分割後，原告可與546地號土地合併使用，符合農發條例規定等語，業據其提出土地登記第一類謄本在卷可考（見本院卷第17頁）；另經本院函詢彰化縣鹿港地政事務所系爭土地有無法令分割限制，該所以115年4月29日鹿地二字第1150002373號函覆稱：「旨揭地號土地目前由徐清坤及許秀鸞共有，鄰地546地號由許秀鸞所有，依照農發條例第16條第1項第1款規定，本案共有物分割後許秀鸞分配位置需與546地號相鄰，分割後應與鄰地546地號土地連件辦理合併。」等情，有上開函文附卷足憑（見本院卷第97頁），是原告所提如附圖所示分割方案與前揭規定相符，為屬可採；而被告經合法通知未到庭或具狀表示意見，視同自認。從而，本院審酌上情認如附圖所示之分割方案，分割後各筆土地較為方整，有利日後土地利用，應足採用，乃判決如主文第一項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文，故本件訴訟由勝訴之原告亦負擔一部分訴訟費用，並以各共有人依系爭土地之應有部分予以計算，而由兩造按附表所示之訴訟費用負擔比例負擔之，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 115 年 6 月 8 日
民事第三庭 法 官 黃倩玲以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 6 月 11 日
書記官 謝志鑫附表：應有部分及訴訟費用負擔比例編號 共有人姓名 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 1 徐清坤 18/24 18/24 2 許秀鸞 1/4 1/4