臺灣橋頭地方法院民事裁定 106年度司拍字第76號聲 請 人 林慶銘相 對 人 楊永森相 對 人 蔡亮蘋當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人楊永森所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人楊永森於民國104年10月22日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定新臺幣（下同）400,000元之最高限額抵押權，經登記在案。
嗣相對人楊永森於104年10月12日向聲請人借款310,000元，，並以蔡亮蘋為連帶債務人，約定清償期為105年10月12日。詎清償期屆至後相對人楊永森未依約履行，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款契約（以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。本件抵押權既已依法登記，且相對人楊永森未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。又相對人蔡亮蘋非系爭抵押不動產所有權人，對該不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法不合，應予駁回。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第23條、第24條第1 項、民事訴訟法第79條但書，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
七、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 106 年 5 月 3 日
橋頭簡易庭
司法事務官 蘇芳旻附表：
┌─────────────────────────────────────────┐│土地： │├─┬──────────────────┬─┬──────┬───────────┤│編│土 地 坐 落 │地│面 積 │ 權利範圍 ││ ├───┬───┬───┬──┬───┤目├──────┤ ││號│市 ○區 ○段 │小段│地號 │ │平方公尺 │ │├─┼───┼───┼───┼──┼───┼─┼──────┼───────────┤│１│高雄 │楠梓 │和平 │ 四 │ 78 │建│123.00 │ 全部 │├─┴───┴───┴───┴──┴───┴─┴──────┴───────────┤│建物︰ │├─┬──┬─────────┬───────┬─────────────┬────┤│編│ 建 │ 基地坐落 │建築式樣 │建物面積（平方公尺） │權利範圍││ │ │ │主要建築 │ │ ││ │ ├─────────┤材 料 及 ├──────┬──────┤ ││ │ │ 建物門牌 │房屋層數 │樓層面積合計│附屬建物用途│ ││號│ 號 │ │ │ │及面積 │ │├─┼──┼─────────┼───────┼──────┼──────┼────┤│１│2274│高雄市○○區○○段│四層 │一層：57.24 │陽台：18.75 │全部 ││ │ │四小段78地號 │鋼筋混凝土造 │二層：53.10 │雨遮：3.61 │ ││ │ ├─────────┤ │三層：53.10 │ │ ││ │ │高雄市○○區○○路│ │四層：23.99 │ │ ││ │ │106巷3號 │ │總面積： │ │ ││ │ │ │ │187.43 │ │ │└─┴──┴─────────┴───────┴──────┴──────┴────┘附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。