臺灣橋頭地方法院民事裁定 109年度司拍字第52號聲 請 人 彰化商業銀行股份有限公司法定代理人 凌忠嫄相 對 人 陳威丞當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國100 年7 月22日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定新臺幣（下同）10,900,000元之最高限額抵押權，嗣於103 年8 月8日變更擔保債權總額為13,080,000元，經登記在案。相對人於100 年7 月26日起向聲請人借款11,470,000元，另於106年8 月22日擔任第三人陳泱璇向聲請人借款2,600,000 元之保證人，均約定分期攤還，如未依約履行，全部債務視為到期。詎相對人未依約履行，依約應清償全部積欠債務，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、借據（以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。本件抵押權既已依法登記，且相對人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 109 年 4 月 14 日
橋頭簡易庭
司法事務官 鐘雅欣附表：
┌──────────────────────────────────┐│土地： │├─┬─────────────┬────┬────┬────────┤│編│土 地 坐落 │使 用│面 積│ ││ ├──┬──┬──┬────┤ ├────┤權利範圍 ││號│市 ○區 ○段 │地號 │分 區│平方公尺│ │├─┼──┼──┼──┼────┼────┼────┼────────┤│１│高雄│楠梓│清豐│227-483 │（空白）│77.32 │全部 │├─┴──┴──┴──┴────┴────┴────┴────────┤│備註： │├──────────────────────────────────┤│建物︰ │├─┬──┬──────┬──────┬────────────┬──┤│編│ 建 │基地坐落 │ 建築式樣 │ 建物面積 │ ││ │ │ │ 主要建築 │ （平方公尺） │權利││ │ ├──────┤ 材 料 及 ├──────┬─────┤範圍││ │ │建物門牌 │ 房屋層數 │ 樓層面積 │ 附屬建物 │ ││號│ 號 │ │ │ 合 計 │用途及面積│ │├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼──┤│１│4496│清豐段227-48│鋼筋混凝土造│一層：44.88 │陽台：20.4│全部││ │ │3地號 │4層 │二層：42.48 │8 │ ││ │ ├──────┤ │三層：42.48 │雨遮：1.85│ ││ │ │清豐路628號 │ │四層：30.26 │ │ ││ │ │ │ │合計：160.1 │ │ │├─┴──┴──────┴──────┴──────┴─────┴──┤│備註： │└──────────────────────────────────┘附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。