臺灣橋頭地方法院民事裁定 109年度補字第960號原 告 台灣中油股份有限公司法定代理人 歐嘉瑞訴訟代理人 周村來律師
周元培律師洪郁婷律師被 告 李明星
陳潘罔市陳力維黃文義賴春榮陳宗欣鄭宏全鄭培晏鄭嘉梓鄭常美鄭淑玲鄭家珊陳錦章陳麗庭陳麗珍楊明義胡月瓊胡瑛娥胡鳳祝胡協虹王崇彬許黃梅蓮許仲榮孫維宏李蔡明珠江健興蘇金英黃宜炫李顯成陳美珠林耿弘林耿正陳禹任陳禹廷張國榮陳錦榮林黃琦惠林廷宇林俊宏楊凱舜陳昆興余明智謝文祥謝文章陳王春滿陳德隆陳淑卿陳真善王鴻武李銘煒蔡榮星徐潤山張鐘紹娟盧振源陳慧明袁學文歐新春李經冕丁吉臻丁姬伶丁姬芬丁婉麗丁美菁彭新財陳益仁鐘思安鐘蔡桂枝李昭廷龍建華龍建美黃富妹王建國黃昭敬劉舜惠陳秀菁陳趙素美陳威銘陳秀菊李增泰鄧水清曹涴淇孫中成胡志祥王明義王睿丞陳建興陳建志陳金鄉陳淑雲王金生吳天碩朱正偉張鴻生藍源旭馮徐金梅曾巫麗雲陳林月梅陳錦榮陳錦竹陳錦標陳錦順陳麗雪陳俊昇賴金雄賴安琪賴文彬賴文敏龍光明龍薇芝龍臻龍益心陳貞秀鄭淑如周美香周美英張善本翁振榕吳錦雲張泰吳忠宏謝淑真張雲蘭李淑英上列當事人間調整租金等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之」、「因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過十年者，以十年計算」，民事訴訟法第77條之2 、第77條之10分別定有明文。次按出租人請求增加租金之訴，即民事訴訟法第77條之10所謂因定期收益涉訟，其請求增加之租金即同條所稱之收入，自與所謂因租賃涉訟係以租賃權為訴訟標的之訴訟者不同（最高法院32年度抗字第765號判例、53年度臺抗字第4 號判例參照）。是不動產出租人行使調整租金請求權，對承租人提起請求增加租金之訴，應依同法第77條之10規定核算訴訟標的價額。查原告訴之聲明第一項請求各被告向原告承租土地之年租金自民國107 年1 月1 日起各調整為附表「調整後年租金」欄所示，是訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）78,365,680元（計算式詳如附表）；訴之聲明第二項請求，訴訟標的金額為23,689,267元。茲以原告前揭請求，價額應合併計算，是本件訴訟標的價額核定為102,054,947 元（計算式：
78,365,680元＋23,689,267元＝102,054,947 元），應徵第一審裁判費907,862 元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 1 月 6 日
民事審查庭 法 官 吳保任正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 110 年 1 月 6 日
書記官 葉明德附表：
┌─┬────┬────┬─────┬─────┬──────┬───────┐│編│被告 │租期 │原年租金 │調整後年租│權利存續期間│107至109年應給││號│ │ │（元） │金（元） │差額（元） │付租金（元） │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│1 │李明星 │不定期 │696 │85,120 │844,240 │255,360 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│2 │陳潘罔市│不定期 │696 │64,000 │633,040 │192,000 ││ │陳力維 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│3 │黃文義 │不定期 │696 │63,360 │626,640 │190,080 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│4 │賴春榮 │不定期 │696 │76,160 │754,640 │228,480 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│5 │陳宗欣 │不定期 │696 │130,176 │1,294,800 │390,528 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│6 │鄭宏全 │不定期 │696 │62,080 │613,840 │186,240 ││ │鄭培晏 │ │ │ │ │ ││ │鄭嘉梓 │ │ │ │ │ ││ │鄭常美 │ │ │ │ │ ││ │鄭淑玲 │ │ │ │ │ ││ │鄭家姍 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│7 │陳錦章 │不定期 │696 │150,438 │1,497,420 │451,315 ││ │陳麗庭 │ │ │ │ │ ││ │陳麗珍 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│8 │楊明義 │不定期 │696 │62,720 │620,240 │188,160 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│9 │胡月瓊 │不定期 │696 │62,720 │620,240 │188,160 ││ │胡瑛娥 │ │ │ │ │ ││ │胡鳳祝 │ │ │ │ │ ││ │胡協虹 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│10│王崇彬 │不定期 │696 │74,880 │741,840 │224,640 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│11│李** │不定期 │696 │62,080 │613,840 │186,240 ││ │李** │ │ │ │ │ ││ │李** │ │ │ │ │ ││ │陸** │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│12│許黃梅蓮│不定期 │696 │85,760 │850,640 │257,280 ││ │許仲榮 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│13│孫維宏 │不定期 │696 │147,546 │1,468,500 │442,637 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│14│李蔡明珠│不定期 │696 │72,960 │722,640 │218,880 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│15│江健興 │定期 │696 │127,789 │1,270,930 │383,366 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│16│蘇金英 │不定期 │696 │61,440 │607,440 │184,320 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│17│黃宜炫 │不定期 │696 │80,000 │793,040 │240,000 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│18│李顯成 │不定期 │696 │163,942 │1,632,460 │491,827 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│19│陳美珠 │定期 │696 │47,789 │470,930 │143,366 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│20│林耿弘 │不定期 │696 │154,214 │1,535,180 │462,643 ││ │林財正 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│21│陳禹任 │不定期 │696 │157,741 │1,570,450 │473,222 ││ │陳禹廷 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│22│張國榮 │不定期 │696 │76,160 │754,640 │228,480 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│23│陳錦榮 │不定期 │696 │92,800 │921,040 │278,400 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│24│林黃琦惠│不定期 │696 │76,160 │754,640 │228,480 ││ │林廷宇 │ │ │ │ │ ││ │林俊宏 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│25│楊凱舜 │不定期 │696 │76,160 │754,640 │228,480 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│26│陳昆興 │不定期 │696 │80,640 │799,440 │241,920 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│27│余明智 │不定期 │696 │82,560 │818,640 │247,680 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│28│謝文祥 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 ││ │謝文章 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│29│陳王春滿│不定期 │696 │124,410 │1,237,140 │373,229 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│30│陳德隆 │不定期 │696 │87,040 │863,440 │261,120 ││ │陳淑卿 │ │ │ │ │ ││ │陳真善 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│31│王鴻武 │不定期 │696 │94,720 │940,240 │284,160 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│32│李銘煒 │不定期 │696 │83,200 │825,040 │249,600 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│33│林阿福之│不定期 │696 │105,395 │1,046,990 │316,186 ││ │繼承人 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│34│蔡榮星 │不定期 │696 │90,880 │901,840 │272,640 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│35│徐潤山 │不定期 │696 │90,880 │901,840 │272,640 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│36│莊文銘之│不定期 │696 │147,590 │1,468,940 │442,771 ││ │繼承人 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│37│張鐘紹娟│不定期 │696 │115,200 │1,145,040 │345,600 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│38│盧振源 │不定期 │696 │115,200 │1,145,040 │345,600 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│39│陳慧明 │不定期 │696 │145,280 │1,445,840 │435,840 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│40│蔣明宗之│不定期 │696 │115,200 │1,145,040 │345,600 ││ │繼承人 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│41│袁學文 │不定期 │696 │162,086 │1,613,900 │486,259 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│42│李春之繼│不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 ││ │承人 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│43│歐新春 │不定期 │696 │115,053 │1,143,570 │345,158 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│44│楊國材之│不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 ││ │繼承人 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│45│李經冕 │不定期 │696 │115,968 │1,152,720 │347,904 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│46│丁吉臻 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 ││ │丁姬伶 │ │ │ │ │ ││ │丁姬芬 │ │ │ │ │ ││ │丁婉麗 │ │ │ │ │ ││ │丁美菁 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│47│彭新財 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│48│陳益仁 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│49│陳** │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│50│鐘思安 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 ││ │鐘蔡桂枝│ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│51│賴華興之│不定期 │696 │72,960 │722,640 │218,880 ││ │繼承人 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│52│李昭廷 │不定期 │696 │147,578 │1,468,820 │442,733 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│53│龍建華 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 ││ │龍建美 │ │ │ │ │ ││ │黃富妹 │ │ │ │ │ ││ │王建國 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│54│黃昭敬 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│55│劉舜惠 │不定期 │696 │82,560 │818,640 │247,680 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│56│陳秀菁 │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 ││ │陳趙素美│ │ │ │ │ ││ │陳威銘 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│57│林** │不定期 │696 │92,032 │913,360 │276,096 ││ │古** │ │ │ │ │ ││ │古** │ │ │ │ │ ││ │古** │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│58│梁** │不定期 │696 │81,280 │805,840 │243,840 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│59│陳秀菊 │不定期 │696 │87,680 │869,840 │263,040 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│60│李增泰 │不定期 │696 │85,760 │850,640 │257,280 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│61│鄧水清 │不定期 │696 │85,760 │850,640 │257,280 ││ │曹涴淇 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│62│石** │不定期 │696 │87,680 │869,840 │263,040 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│63│孫中成 │定期 │696 │85,760 │850,640 │257,280 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│64│胡志祥 │不定期 │696 │113,370 │1,126,740 │340,109 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│65│王明義 │不定期 │696 │81,920 │812,240 │245,760 ││ │王睿丞 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│66│陳建興 │不定期 │696 │54,611 │539,150 │163,834 ││ │陳建志 │ │ │ │ │ ││ │陳金鄉 │ │ │ │ │ ││ │陳淑雲 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│67│王金生 │不定期 │696 │107,520 │1,068,240 │322,560 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│68│吳天碩 │不定期 │696 │107,520 │1,068,240 │322,560 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│69│朱正偉 │不定期 │696 │92,160 │914,640 │276,480 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│70│張鴻生 │不定期 │696 │131,565 │1,308,690 │394,694 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│71│藍源旭 │不定期 │696 │87,040 │863,440 │261,120 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│72│馮徐金梅│不定期 │696 │122,240 │1,215,440 │366,720 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│73│曾巫麗雲│不定期 │696 │97,280 │965,840 │291,840 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│74│陳林月梅│不定期 │696 │103,040 │1,023,440 │309,120 ││ │陳錦榮 │ │ │ │ │ ││ │陳錦竹 │ │ │ │ │ ││ │陳錦標 │ │ │ │ │ ││ │陳錦順 │ │ │ │ │ ││ │陳麗雪 │ │ │ │ │ ││ │陳俊昇 │ │ │ │ │ ││ │賴金雄 │ │ │ │ │ ││ │賴安琪 │ │ │ │ │ ││ │賴文彬 │ │ │ │ │ ││ │賴文敏 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│75│龍光明 │不定期 │696 │127,802 │1,271,060 │383,405 ││ │龍薇芝 │ │ │ │ │ ││ │龍臻 │ │ │ │ │ ││ │龍益心 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│76│陳貞秀 │不定期 │696 │69,120 │684,240 │207,360 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│77│鄭淑如 │不定期 │696 │69,120 │684,240 │207,360 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│78│周美香 │不定期 │696 │69,120 │684,240 │207,360 ││ │周美英 │ │ │ │ │ │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│79│張善本 │不定期 │696 │49,883 │491,870 │149,648 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│80│翁振榕 │不定期 │696 │49,883 │491,870 │149,648 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│81│吳錦雲 │不定期 │696 │49,883 │491,870 │149,648 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│82│張泰 │不定期 │696 │89,600 │889,040 │268,800 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│83│吳忠宏 │定期 │696 │89,600 │889,040 │268,800 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│84│謝淑真 │定期 │696 │39,943 │392,470 │119,829 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│85│張雲蘭 │不定期 │696 │45,657 │449,610 │136,971 │├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┼───────┤│86│李淑英 │定期 │696 │59,920 │592,240 │179,760 │├─┴────┴────┴─────┴─────┼──────┼───────┤│總計： │78,365,680 │23,689,267 │├───────────────────────┴──────┴───────┤│備註：⒈權利存續期間：不定期租約，以10年計算；定期租約，到期日為120年12月31 ││ 日，期間超過10年，亦以10年計算。 ││ ⒉（調整後年租金－原年租金）×權利存續期間10年＝權利存續期間差額 │└──────────────────────────────────────┘