臺灣橋頭地方法院民事裁定 110年度司拍字第33號聲 請 人 孫作祿聲 請 人 孫靜蓉聲 請 人 孫靜芸上聲請人與相對人柯陳瑞玉間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。又民法第759 條讓與之債權附有不動產抵押權者，依民法第295 條第1 項前段規定，該抵押權於債權讓與時，隨同移轉於債權受讓人，受讓人於抵押權變更登記前，即取得該不動產抵押權，不受民法第758 條規定之限制。惟此項依法律直接之規定而取得之不動產物權，其情形與第759 條所規定者無異，依該條規定，非經登記不得處分。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為。是債權受讓人因受讓債權而取得其附隨之不動產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，聲請法院拍賣抵押物。（最高法院91年台抗字第588 號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國96年10月31日以其所有如附表所示之不動產，為向第三人高雅芬所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）2,300,000 之普通抵押權予聲請人，並均經登記在案。茲債務人對聲請人負債2,300,000 元，已屆清償期而未為清償，又第三人高雅芬於104 年5 月3 日死亡，聲請人為其繼承人，為此聲請准予拍賣抵押物。
三、查聲請人上開聲請，固據提出土地及建物登記第一類謄本、、借據、除戶謄本及繼承系統表、及繼承人戶籍謄本等件影本為證。惟聲請人就本件抵押權未辦理繼承登記，經本院於
110 年3 月2 日裁定命聲請人於裁定送達後5 日內補正，該裁定於110 年3 月5 日送達債權人，債權人迄未補正，依前開說明，債權人之聲請，於法未合，應予駁回。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 110 年 3 月 25 日
橋頭簡易庭
司法事務官 鐘雅欣附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。