臺灣橋頭地方法院民事裁定112年度司拍字第67號聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 何英明代 理 人 劉兆奇相 對 人 陳韋樵律師即潘啓宸之遺產管理人當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照。
二、聲請意旨略以：
㈠、原不動產所有權人陳芳茹於民國90年9月24日以如附表所示之不動產，為其與潘啓宸向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）3,920,000元之最高限額抵押權，存續日期自民國（下同）90年9月19日起至140年9月18日止，約定依照各個債務契約所定之清償日期、利息、違約金，經登記在案；嗣於107年6月22日就系爭不動產及抵押權移轉變更登記為：所有權人潘啓宸、擔保潘啓宸對聲請人之債務。潘啓宸另於109年1月30日以其所有如附表所示之不動產，為其向聲請人借款之擔保，設定740,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為139年1月29日，約定依照各個債務契約所定之清償日期、利息、違約金，又於110年3月16日變更擔保債權總金額為1,040,000元，並經登記在案。
㈡、嗣潘啓宸於106年4月17日向聲請人聲請使用信用卡，另於110年3月10日向聲請人借款4,000,000元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，並約定任一宗債務未按期攤還本金時，無須聲請人通知或催告，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎潘啓宸自111年7月21日起即未繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期，計尚欠3,991,144元及利息、違約金。又潘啓宸業已於111年8月6日死亡，其繼承人均已拋棄繼承，並經臺灣高雄少年及家事法院以111年度司繼字第6135號民事裁定選任相對人陳韋樵律師為遺產管理人。綜上，聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本2件、他項權利證明書影本2件、抵押權移轉變更契約書影本2件、財夠力融資契約及信用卡申請書各1件、臺灣高雄少年及家事法院以111年度司繼字第6135號民事裁定影本1件、土地及建物登記簿謄本各1件等為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院以112年4月12日橋院雲非凌112年度司拍字第67號非訟事件處理中心通知，通知相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於112年4月13日合法送達，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 112 年 5 月 22 日
橋頭簡易庭
司法事務官 辛福壽附表 土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權 利 範 圍 市 區 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 左營 新光 367 空白 2367.26 100000 分之589 備註： 建物︰ 編 號 建號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權 利 範 圍 建物門牌 樓層面積 合 計 附屬建物用途及面積 １ 3484 新光段367地號土地 住家用、鋼筋混凝土造、 17層 10層：84.41 合計：84.41 陽台：13.09 雨遮：7.17 全部 高雄市○○區○○街000號10樓 共有部分 新光段3657建號，權利範圍：100000分之578 （含停車位編號：地下二層34，權利範圍：100000分之203） 備註附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。