臺灣橋頭地方法院民事裁定114年度司執字第13724號聲 請 人即債權 人 合迪股份有限公司(000-00000)法定代理人 陳鳳龍相 對 人即債務 人 黃嘉俐上列聲請人就其與債務人黃嘉俐間清償債務強制執行事件，聲請除去租賃權關係後拍賣，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：如附表不動產於聲請人在民國113年10月25日，設定新臺幣（下同）6,000,000元之第三順位最高限額抵押權予聲請人。本件執行程序中，雖有第三人歐晏伶主張對於附表不動產有租賃關係，惟該附表不動產經二次減價拍賣，均無法應買，該租賃關係影響抵押權之行使，為此聲請除去租賃關係云云。
二、不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。民法第866條第1項、第2項定有明文。所謂抵押權受影響，係指抵押權人屆期未受清償，實行抵押權時，因抵押物上有用益物權、租賃、使用借貸或其他占有關係存在之負擔，影響抵押物之交換價值，致無人應買或出價不足以清償擔保債權之情形而言。
三、經查，第三人歐晏伶對於附表不動產之租賃關係，係成立於109年8月10至129年8月10止，此有第三人歐晏伶提出之租賃契約書在卷可憑，則該租賃關係係成立於聲請人抵押權設立登記113年10月25日前，揆諸上開條文規定意見，本件並不符合除去租賃關係之規定，聲請人聲請除去租賃關係，於法不合，應予駁回，爰裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院司法事務官提出異議，並繳納裁判費1,000元。
中 華 民 國 115 年 9 月 21 日
民事執行處 司法事務官附表：高雄市○○區○○段000○00地號土地暨其上同段936、1206建號建物即門牌號碼高雄市○○區○○路000巷00弄00號房屋。