臺灣橋頭地方法院民事判決114年度訴字第960號原 告 郭慶裕被 告 周雪卿上列當事人間請求返還借名登記事件，本院於民國114年12月1日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落高雄市○○區○○段○○段○○○○○地號土地所有權（權利範圍：67/10000）暨其地上建物即高雄市○○區○○段○○段○○○○○號建物即高雄市○○區○○街○○巷○○號七樓之一房屋所有權範圍全部，移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國96年7月5日，以買賣為原因，將坐落高雄市○○區○○段○○段00000地號土地（權利範圍67/10000）暨其上同小段4015建號建物（即門牌號碼高雄市○○區○○街00巷00號7樓之1房屋，下合稱系爭房地）移轉登記於配偶即訴外人周雪惠之胞姐即被告名下，實係借名登記，因被告當時任職於國泰人壽公司，以其名義向公司貸款可獲較低利息之優惠。系爭房地之所有權狀正本均為原告保管，且於96年間辦理移轉登記之稅捐及國泰人壽貸款抵押權設定登記規費、房屋稅亦皆由原告繳納，系爭房地亦迄由原告及家人管理居住使用。詎被告於113年12月間未經原告同意，擅將系爭房地設定新台幣（下同）13,000,000元抵押予他人以借貸8,000,000元。經原告發現後加以質問，被告始書立切結書保證返還借款、塗銷抵押權，並簽立本票擔保。然被告迄今仍未將抵押權塗銷，是兩造間借名登記信任關係因被告上開行為業已不存，爰以起訴狀繕本送達作為終止借名登記委任契約之意思表示，爰依民法第541條規定，提起本件訴訟等語。
並聲明：被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告。
二、被告則以：不爭執原告係真正所有權人，應將系爭房地返還登記予原告。然原告當初因為財務困難致系爭房地將要被法拍，於96年7月5日以買賣為原因，將系爭房地移轉登記至被告名下。被告於113年12月間，因資金需求才使用系爭房地辦理民間貸款8,000,000元。被告會將抵押權塗銷，將無設定抵押權之系爭房地移轉登記回給原告，請再予寬限期日等語置辯。
三、兩造不爭執事項如下（見114年度訴字第960號卷，下稱訴卷，第32頁）：
㈠被告為原告配偶周雪惠之胞姐。
㈡系爭房地原登記為原告所有。
㈢原告於96年7月5日以買賣為原因，將系爭房地移轉登記至被告名下，但無實際交付價金。
㈣系爭房地所有權狀正本為原告持有，於113年12月交給被告。
㈤系爭房地於96年間辦理移轉登記之稅捐及國泰人壽貸款抵押權設定登記規費、房屋稅均由原告使用、繳納。
㈥系爭房地由原告及家人管理居住使用迄今。
㈦被告於113年12月間自行將系爭房地設定13,000,000元抵押予第三人丁紹祖，借貸8,000,000元。
㈧被告簽立本票予原告，承諾會清償貸款及塗銷抵押權登記。
㈨原告表示終止借名登記契約。
四、經查：㈠按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約
即為成立；受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人；當事人之任何一方，得隨時終止委任契約，民法第153條第1項、第541條第2項、第549條第1項分別定有明文。借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約（最高法院114年度台上字第336號判決參照）。基於私法自治、契約自由原則，借名登記契約之約定內容尚有差異，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律效力（最高法院114年度台上字第393號判決參照）。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，其契約性質應與委任契約同視（最高法院108年度台上字第2161號判決參照）。借名登記契約非要式行為，雙方意思表示一致即成立（最高法院113年度台上字第531號判決參照）。㈡原告主張於96年7月5日以買賣為原因之移轉登記實無交付價
金，且權狀正本為原告持有，相關登記規費、房屋稅均由原告使用、繳納，系爭房地由原告及家人管理居住使用迄今等情，為兩造所不爭執（見訴卷第32頁），復有權狀影本、土地建築改良物所有權買賣移轉契約書、高雄市稅捐稽徵處左營分處96年契稅繳款書、96年6月印花稅大額憑證應納稅額繳款書、土地增值稅免稅證明書、107年、108年、109、110、112年、113年房屋稅繳款書、土地、建物登記第一類謄本、被告於111年1月10日書立之切結書、114年1月8日票據號碼TH0000000號、面額1,300萬元之本票各1份可憑（見114年度橋司調字第201號卷第15至53頁），堪信為真，足見兩造係合意將系爭房地借名登記至被告名下。
㈢兩造間既有借名登記契約存在，原告依民法第541條第2項規
定，終止借名登記契約，及請求移轉系爭房地權利，為有理由，應予准許。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 12 月 17 日
民事第三庭 法 官 李俊霖以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 12 月 17 日
書記官 陳儀庭