臺灣橋頭地方法院民事裁定115年度司拍字第184號聲 請 人 高雄市高雄地區農會法定代理人 李清讚相 對 人 劉秀蘭關 係 人 洪鈴琳當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照。
二、聲請意旨略以：被繼承人即原所有人許繼鴻於民國（下同）111年6月14日以其原所有如附表所示之不動產，為關係人即債務人洪鈴琳向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）3,260,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為141年6月13日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，並經地政機關辦理抵押權經登記在案。嗣關係人即債務人洪鈴琳於111年6月16日向聲請人借款2,710,000元，借款期間自111年6月16日起至121年6月16日止，其還款方式、約定利息違約金按契約之約定計算，如未按期攤還本金時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。又被繼承人即原所有人許繼鴻於112年10月13日死亡，由相對人劉秀蘭因繼承取得附表所示不動產之所有權，並辦妥繼承登記在案，詎關係人即債務人洪鈴琳自114年11月16日起即拒不繳納本息，尚欠本金1,875,016元及利息、違約金等未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、授信約定書等件影本、土地及建物登記謄本、戶籍謄本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，對相對人及關係人以115年7月2日橋院甯非力一115年度司拍字第184號通知函，通知相對人及關係人得於收受通知後7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函合法送達後迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 115 年 7 月 29 日
橋頭簡易庭
司法事務官 許智婷附表 土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 1 高雄 橋頭 筆秀 206 （空白） 17.10 1/42 2 高雄 橋頭 筆秀 208 （空白） 90.31 1/42 3 高雄 橋頭 筆秀 208-1 （空白） 35.38 1/42 4 高雄 橋頭 筆秀 253 （空白） 14.72 1/42 5 高雄 橋頭 筆秀 255 （空白） 9.73 1/42 6 高雄 橋頭 筆秀 258 （空白） 211.30 1/42 7 高雄 橋頭 筆秀 260 （空白） 2.19 1/42 8 高雄 橋頭 筆秀 262 （空白） 10.18 1/42 9 高雄 橋頭 筆秀 272 （空白） 163.88 全部 10 高雄 橋頭 筆秀 280 （空白） 103.41 1/42 11 高雄 橋頭 筆秀 290 （空白） 22.55 1/42 備註：附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。