臺灣橋頭地方法院民事裁定115年度司拍字第236號聲 請 人 于中聲相 對 人 吳慶分關 係 人 黃文宏當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。前開規定於最高限額抵押權準用之，同法第881條之17並有明文。故最高限額抵押權所擔保債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。次按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請意旨略以：關係人即債務人黃文宏於民國（下同）108年8月8日以其原所有如附表所示之不動產，為其對聲請人所負債務清償之擔保，設定新臺幣（下同）15,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年8月6日，約定依照各個債務契約所定清償日期、利息、違約金，經登記在案。嗣關係人黃文宏於108年8月8日簽發到期日為115年1月2日、票面金額1,000,000元之本票予聲請人，詎屆期關係人黃文宏未為清償，尚積欠1,000,000元。又關係人黃文宏於114年9月22日將其原有如附表所示不動產因信託關係移轉予相對人吳慶分，於114年9月24日登記在案。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、抵押權他項權利移轉變更契約書、他項權利證明書、本票等件影本、土地登記簿謄本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，對相對人及關係人以115年8月25日橋院甯非欣115年度司拍字第236號通知函，通知相對人及關係人得於收受通知後7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函合法送達後迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 115 年 9 月 22 日
橋頭簡易庭
司法事務官 辛福壽附表 土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 1 高雄 大樹 姑山 518 特定農業區 1332.30 全部 2 高雄 大樹 姑山 519 特定農業區 1713.03 全部 備註：附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。