臺灣嘉義地方法院民事判決 108年度訴字第718號原 告 許清祥被 告 吳素雲訴訟代理人 呂宗和上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109年2月24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將嘉義縣○○鄉○○段○○○○號建物即門牌號碼為嘉義縣○○街000號房屋騰空，並遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
事實及理由
壹、原告主張：
一、坐落嘉義縣○○鄉○○段○○○○○○○號土地及其上同段798建號即門牌號碼嘉義縣○○鄉○○街○○○號房屋為原告所有（原證1，土地所有權狀、建築改良物所有權狀影本、房屋稅繳納證明書、土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本，本院卷第15至17頁、第39至43頁），兩造於民國107年5月間簽訂房屋租賃契約，約定租期至108年4月30日止。嗣前開租期屆滿後，兩造合意將租期展延至108年7月31日（原證2，房屋租賃契約書影本，本院卷第19至29頁），並於系爭租賃契約書第2條後方備註載明「租期延至108年7月31日止，屆期承租人應依契約書第19條規定辦理，若未依上條辦理，出租人將不另通知，逕行處理。」等語。然108年7月31日租期屆至後，被告竟拒絕將系爭建物返還原告，原告多次以存證信函通知被告即刻搬離系爭建物，並給付逾期租金（原證3，嘉義福全郵局第160號存證信函影本，本院卷第31頁），詎被告仍置之不理並持續占用系爭建物迄今，致原告財產權受有損害。則被告顯係無權占用系爭建物，而其占用並無法律上原因，且使原告財產權受損，爰依民法第767條第1項前段、中段所規定物上請求權、民法第184條第1項前段所規定侵權行為損害賠償請求權、民法第179條所規定不當得利返還請求權、民法第455條所規定租賃物還請求權，請求被告將系爭建物騰空並遷讓返還原告，並請求擇一為有利原告之判決。
二、並聲明：（一）被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○街○○○號房屋騰空並遷讓返還原告。（二）請准供擔保宣告假執行。（三）訴訟費用由被告負擔。
貳、被告則以：認諾原告之請求，然盼被告之其他房屋整理好後再搬遷，時間至少需再1、2個月等語，資為抗辯。
叁、得心證之理由
一、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第421條第1項、第455條分別著有規定。次按當事人於言詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本於其捨棄或認諾為該當事人敗訴之判決，民事訴訟法第384條亦有明文。查：
（一）原告所主張之前開事實，業據其提出土地所有權狀、建築改良物所有權狀影本、房屋稅繳納證明書、土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本（見本院卷第15至17頁與第39至43頁）與房屋租賃契約書影本（見本院卷第19至29頁）、嘉義福全郵局第160號存證信函影本（見本院卷第31頁）等為證，自堪信為真實。況原告之前開請求，業經被告於本院行言詞辯論時為訴訟標的之認諾（見本院卷第110頁），是依前開規定，本院自應本於被告前開認諾而為被告敗訴之判決。從而，原告依租賃契約終止後之租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋騰空並返還原告，為有理由，應予准許。
（二）又原告以單一之聲明，主張二以上訴訟標的，而請求法院擇一訴訟標的為其勝訴之判決者，乃所謂選擇訴之合併，原告依其中之一訴訟標的可獲全部受勝訴判決時，法院固得僅依該項訴訟標的而為判決，對於其他訴訟標的無庸審酌；惟如各訴訟標的對於原告判決之結果不同，法院自應擇對原告最為有利之訴訟標的而為裁判（最高法院94年度台上字第2311號裁判要旨同此見解）。查本件原告係依民法第767條第1項前段、中段所規定物上請求權與民法第184條第1項前段所規定侵權行為損害賠償請求權、民法第179條所規定不當得利返還請求權及民法第455條所規定租賃物返還請求權等5個不同之訴訟標的，請求被告將系爭建物騰空並遷讓返還原告；並請求本院就前開數訴訟標的擇一為有利原告之判決；而依前開各訴訟標的對於本件原告判決之結果或無不同，然就本件舉證責任與原告所提前開證據而言，民法第455條所規定租賃物返還請求權為對本件原告最為有利之訴訟標的，是依前開說明，本院自應擇對原告最為有利之民法第455條所規定租賃物返還請求權而為裁判，且對其他訴訟標的自無庸再予審酌。
二、再按本於被告認諾所為之判決，法院應依職權宣告假執行，民事訴訟法第389條第1項第1款著有規定。查本判決主文第1項係本於被告認諾所為之判決，本院爰依前開規定依職權宣告假執行。
三、復按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判。訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。被告對於原告關於訴訟標的之主張逕行認諾，並能證明其無庸起訴者，訴訟費用由原告負擔，民事訴訟法第87條第1項、第78條、第80條分別定有明文。查本院既為被告前開全部敗訴之終局判決，且被告雖對原告關於訴訟標的之主張逕行認諾，然被告迄未證明原告無庸起訴者，是本院因認本件訴訟費用，依前開規定應命由被告負擔。
中 華 民 國 109 年 3 月 9 日
民事第三庭法 官 陳卿和以上正本係照原本作成如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 3 月 9 日
書記官 王立梅