臺灣嘉義地方法院民事判決 109年度續字第1號請求人即原告 永城投資股份有限公司法 定代理 人 黃俊庭訴 訟代理 人 陳祖祥律師相對人即被告 艾維里流體科技股份有限公司特 別代理 人 孫一正上列當事人間請求遷讓房屋等事件（本院109年訴字第23號），原告於和解成立後，請求繼續審判，經本院於民國109年5月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
1、相對人應將門牌號碼嘉義縣○○市○○里0鄰0000000號房屋全部遷讓返還予請求人。
2、相對人應給付請求人新台幣（下同）1,102,500元，及自109年6月起至110年1月31日或至遷讓交還第1項之房屋日止，按月給付請求人78,750元，並自110年2月1日起遷讓交還第1項之房屋日止，按月給付請求人157,500元。
3、請求人其餘之訴駁回。
4、訴訟費用19,179元由相對人負擔。
5、本判決請求人勝訴部分於，請求人以144萬元供擔保後，得假執行。
6、請求人其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項按和解有無效或得撤銷之原因者，當事人得請求繼續審判；（民事訴訟法第380條第2項）。又請求人即原告訴請遷讓房屋等事件，前於民國109年4月24日成立和解，惟因相對人即被告之特別代理人並無特別代理權，無權為和解之訴訟行為，該和解有無效之原因。爰請求繼續審判等語。揆諸首揭規定，核屬於法有據，合先敘明。
貳、實體方面
（一）請求人即原告起訴主張：
1、請求人於105年2月1日與相對人簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由請求人將所有門牌號碼嘉義縣○○市○○里0鄰0000000號之房屋（下稱系爭房屋）出租予相對人，租期自105年2月1日起至110年1月31日止，每月租金78,750元。
2、相對人自108年4月起即未再繳付租金，至108年7月30日，已逾4個月欠繳租金。請求人已以存證信函通知相對人限期7日內繳清，逾期將終止租約，然相對人置之不理。請求人另於109年5月20再以存證信函相對人表示終止系爭租約，並請求相對人騰空返還系爭房屋及負違約責任。是相對人自終止系爭租約後即屬無權占有，爰請求相對人遷讓返還系爭房屋。
3、相對人自108年4月至109年5月20日終止租約時，共欠14個月租金計1,417,500元。又依系爭租約第7條第1款之約定，請求人得向相對人主張房租2倍之違約金。
（二）訴之聲明：
1、相對人應將系爭房屋全部遷讓返還予請求人。
2、相對人應給付原告1,417,500元。並自109年5月20日起至遷讓交屋日止，按月賠償請求人157,500元。
3、請求人願供擔保，請准宣告假執行。
4、訴訟費用由被告負擔。
二、相對人：對於請求人主張之事實及租賃契約109年5月20日終止沒有意見，但相對人無錢支付租金。
三、本院判斷：
（一）請求人主張相對人向其承租系爭房屋，租期自105年2月1日起至110年1月31日止，每月租金78,750元。而相對人自108年4月起即未再繳付租金，請求人於109年5月20日終止租約，相對人共欠租金14個月之事實，為相對人所不爭執，並有租賃合約、存證信函、回執可證（本院109年度訴字第23號卷第19-23、81-99頁），核屬真實。
（二）按債權人基於債之關係，得向債務人請求給付（民法第199條第1項）；承租人應依約定日期，支付租金（民法第439條第1項前段）；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約（第440條第1、2項）；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之（民法第767條第1項前段）。
（三）如前所述，相對人積欠租金已有14個月，從而請求人於109年5月20日為解除租約自無不合。又系爭租約既已終止，則相對人仍占用系爭房屋即屬無權占有，是請求人依民法第767條第1項前段請求相對人將系爭房屋全部遷讓返還予請求人，應予准許。又相對人自108年4月起即未再繳付租金，迄請求人109年5月20日終止租約共計14個月，以每月租金78,750元計算，共積欠1,102,500元（78,75014）。是請求人請求相對人給付1,102,500元，亦應准許。
又依系爭租約租賃契約第7條第2款之約定「乙方（指相對人）於租賃期滿不交還房屋，自租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租2倍計算違約金至遷讓完成日止」。是依該約定，必以租期屆滿之日起，始能以2倍之租金計算違約金，而系爭租約係於110年1月31日屆期，故以2倍計付違約金應自110年2月1日起算。是請求人請求自109年6月起至110年1月31日或至遷讓交付系爭房屋日止，按月給付請求人78,750元，及自110年2月1日起至遷讓交付系爭房屋日止，按月給付請求人157,500元，為有理由。請求人逾此請求部分為無理由，應予駁回。
（四）請求人陳明願供擔保請准宣告假執行，就請求人勝訴部分經核無不合，爰分別酌定相當之擔保金額准許之。至於請求人敗訴部分假執行之聲請，已無所據，應予駁回。
（五）本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，均不影響本案判決，毋庸再予審酌，附此敘明。
五、訴訟費用裁判之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 109 年 6 月 3 日
民事第一庭法 官 馮保郎以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按對造人數提出繕本）及表明上訴理由，並依上訴利益繳交第二審裁判費。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 6 月 3 日
書記官 蔡沛圻