臺灣嘉義地方法院民事裁定110年度訴聲字第5號聲 請 人 莊博揚相 對 人 李依珊上列當事人間請求履行買賣契約等事件（本院110年度重訴字第33號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣（下同）3,249,998元為相對人供擔保後，許可就相對人所有嘉義縣○○鄉○○段00○00○00地號土地為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人於民國109年9月15日以總價款1,500萬元向相對人買受嘉義縣○○鄉○○段00○00○00地號3筆土地，聲請人已付清全部價金，但相對人卻藉口拒不移轉登記予聲請人，若相對人將上開土地持移轉登記給第三人，或設定抵押給第三人，聲請人將受無法回復原狀之損失，為求保全，聲請人聲明願供擔保以代釋明之不足，請求依民事訴訟法第254條第3、5項之規定，聲請為許可為訴訟繫屬之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。法院為裁定前，得使兩造有陳述意見之機會。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第5項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，民事訴訟法第254條第5項至8項著有規定。查：
（一）聲請人前開主張之事實，業經調閱本院110年度重訴字第33號卷核閱無誤，則聲請人所提前開訴訟之訴訟標的權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，故依前開說明，於事實審言詞辯論終結前，聲請人聲請以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，自屬有據；且不論聲請人前開釋明是否完足，爰依前開規定，命供擔保許可本件聲請。
（二）又法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。爰系爭土地買賣之價格為1,500萬元，故相對人未能利用或處分系爭標的物所受之損害應為1,500萬元所計算法定利息之損失。是本件訴訟標的及爭議款項已逾150萬元，聲請人所提起之訴為得上訴第三審案件，參考各級法院辦案期限實施要點規定，第1、2、3審通常程序審判案件之期限分別為1年4個月、2年、1年，則兩造間履行買賣契約等之訴審理期限預估需4年4個月，相對人因系爭登記可能造成之損失額約略相當於4年4個月法定遲延利息之損害，折算應為3,249,975元【1500萬×5％×（4+4/12）】。故本院因認聲請人應為相對人提供之擔保金額以3,249,998元為適當，爰裁定如
主文所示。中 華 民 國 110 年 5 月 12 日
民事第一庭法 官 馮保郎以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 110 年 5 月 12 日
書記官 蔡沛圻