臺灣嘉義地方法院民事裁定113年度監宣字第201號聲 請 人 謝政如相 對 人 謝添福上列聲請人聲請許可處分受監護宣告人之不動產事件，本院裁定如下：
主 文
一、准聲請人甲○○代為處分受監護宣告之人乙○○所有如附表所示之不動產，處分所得之款項合計不得低於新臺幣3,000,000元。處分前項不動產所得價金應全部存入受監護宣告之人乙○○名下之農會、郵局或其他金融機構帳戶。
二、聲請費用程序費用新臺幣1,000元由受監護宣告之人乙○○負擔。理 由
一、聲請意旨略以：相對人乙○○前經本院以112年度監宣字第117號裁定宣告為受監護宣告之人，並選定由聲請人甲○○擔任監護人，及指定關係人謝政旭為會同開具財產清冊之人確定。相對人因罹患高血壓、糖尿病、慢性腎病等臥病在床，需聘請外籍看護協助照顧，另有醫療費用、罐食飲品等，需要龐大生活開銷。相對人名下如附表所示持分房地，擬以新臺幣（下同）300萬元以上價格出售，所得價金用來支付相對人之生活所需，爰依法聲請准許聲請人代為處分如附表所示之不動產等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：㈠代理受監護人購置或處分不動產；㈡代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃，民法第1101條第1項、第2項定有明文。前揭關於未成年人監護規定，依同法第1113條，於成年人之監護準用之。
三、經查，聲請人主張之前揭事實，業據其提出戶籍謄本、土地及建物登記第一類謄本、身心障礙證明、外籍勞工聘僱契約、外勞實領金額明細、就業安定費繳款資料、弘安藥妝生活館購物紀錄等為證。復經本院依職權調取前開監護宣告之民事卷宗核閱無誤，應堪信為真實。本院審酌聲請人欲以300萬元（以上）之價格出售附表所示土地及房屋，衡酌依土地登記謄本所示上開土地之公告現值為1,465,075元（1648*28791*2779/90000＝1,465,075，元以下四捨五入）。房屋部分為民國70年間興建完成，依房屋現況實難居使用，有照片可查，由此可推知房屋之價值不高，日後仍須高額整修費用。聲請人提出鄰近經整修後類似房地之實價登錄資料為540萬元，屋況與附表房屋顯然不同。聲請人擬以300萬元以上之價格出售，考量公告地價、房屋現況等，沒有低價賤賣損害相對人利益之嫌。另衡酌相對人之身體狀況，每月需支出之醫療、看護費用不貲，聲請人聲請處分相對人所有如附表所示之不動產，係作為其將來照護、醫療、生活費用之所需，對相對人而言並無不利。聲請人請求許可處分相對人所有如附表所示之不動產，核無不合，應予准許。
四、又監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護宣告之人者，應負賠償之責。再法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護宣告之人之財產狀況。民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第1項、第1103條第2項規定均分別定有明文。是本件為保護受監護宣告之人之利益，並利於監督監護人管理處分財產所得之行為，併予諭知聲請人代為處分如附表所示不動產所得之價金，應存入相對人名下之農會、郵局或其他金融機構之帳戶內。聲請人應盡善良管理人之注意義務妥適管理，並使用於相對人之生活、養護、醫療等相關費用，又為保障受監護人之利益，聲請人應於處分如附表所示之不動產後30日內，提出變動後之財產清冊，陳報法院，併予敘明。
五、依家事事件法第164 條第2 項，裁定如主文。中 華 民 國 113 年 6 月 28 日
家事法庭 法 官 洪嘉蘭以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 6 月 28 日
書記官 曹瓊文附表：
編號 種類 財產標的 面積（平方公尺） 權利範圍 1 土地 嘉義市埤子頭段159之1 1648 90000分之2779 3 房屋 同上段2445建號 138.88 全部