臺灣嘉義地方法院民事裁定115年度補字第331號原 告 陳春蘭被 告 楊湘儀上列原告與被告楊湘儀間請求確認通行權存在事件，原告起訴未據繳納裁判費。經查，本件原告請求通行被告所承租位於嘉義市○區○○里○○街000號1樓之通道出入原告所有之2樓及3樓房屋。而查，嘉義市○區○○里○○街000號1至3樓房屋及基地，由原告在本院113年度司執字第28737號債務執行事件拍賣程序中，於民國115年3月31日，以基地部分新臺幣(下同)4,333,999元、建物部分6,666,000元而拍定取得。惟因房屋1樓部分，現在是由被告所承租使用，原告請求通行被告所承租的房屋1樓部分，應分擔房屋的租金。又查，嘉義市○區○○里○○街000號1至3樓房屋總面積為
279.63平方公尺，1至3樓房屋於115年3月31日拍定金額為6,666,000元，房屋平均每平方公尺23,839元（計算式：6,666,000元÷2
79.63㎡＝23,839元；元以下四捨五入，以下同）。被告所承租嘉義市○區○○里○○街000號房屋1樓部分的面積為36.23平方公尺，該部分價值合計為863,687元（計算式：23,839元×36.23㎡＝23,839元）。另外，1樓房屋面積36.23平方公尺，大約為建物總面積的13%（計算式：36.23㎡÷279.63㎡＝0.13），故1樓房屋部分所占的基地比例的公告地價約45,145元（計算式：公告地價10,300元×土地總面積1317㎡×權利範圍256/10000×一樓房屋部分所占的基地比例0.13＝45,145元）。另參考土地法第97條第1項規定城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。因此，被告承租之嘉義市○區○○里○○街000號房屋1樓部分，每年租金以90,883元為限【計算式：（45,145元＋863,687元）×10%＝90,883元】。又依原告所提出的現場照片觀之，原告出入2樓及3樓房屋的樓梯部分及對外通行經過的路線部分，面積合計大約是1樓房屋部分的4分之1的比例。因此，原告請求通行被告所承租的1樓房屋部分，應分擔房屋4分1租金，亦即，每年應給付租金22,721元【計算式：90,883元×1/4＝22,721元】。另外，再參酌民事訴訟法第77條之10規定「因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過十年者，以十年計算」。原告請求通行被告所承租嘉義市○區○○里○○街000號1樓房屋部分，期間會超過十年，故應以十年計算。因此，本件訴訟標的價額核定為227,210元【計算式：22,721元×10年＝227,210元】，應徵收第一審裁判費為3,190元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書的規定，限原告於收受本裁定送達後於五日內補繳，如果逾期不繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 115 年 6 月 10 日
民事第一庭法 官 呂仲玉以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀(須按對造人數提出繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 115 年 6 月 10 日
書記官 林恬安