福建金門地方法院民事判決 106年度訴字第80號原 告 董群勝
董群利共 同訴訟代理人 李志澄律師被 告 劉 玫上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院於民國107年1月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落金門縣○○鎮○○村段○○○○○○號土地（面積六平方公尺）移轉登記予原告董群勝、董群利各二分之一。
訴訟費用新臺幣柒仟伍佰元由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：伊等共有之門牌號碼金門縣金城鎮大古崗50-1號建物因有部分占用被告所有坐落金門縣○○鎮○○村段 ○○○○號土地，乃接洽被告購買該越界建築部分。嗣經地政局測量後割出同段 430-1地號土地即為占用部分。因兩造已就該部分訂立買賣契約，伊等亦已依約給付全額價金即新臺幣（下同）60萬元。爰依買賣契約之法律關係，請求移轉該地所有權。並聲明：如主文所示。
二、被告則以：我知道原告已占用我土地30年了，簽約當天我在場，我也識字，契約是在翁杏仁代書事務所簽的，在場之人有原告媽媽、原告董群勝的老婆及跟我合建的建商董淑勤。我確實有簽字，因為董淑勤直接翻到契約最後一頁，跟我說要先把遭占用的部分割出來，才可以申請合建的建照，我就簽了。但董淑勤沒跟我說是要賣我的土地，而且我也沒有收到60萬元價金等語，資為抗辯。並聲明：駁回原告之訴。
三、法院之判斷：㈠兩造不爭執之事項：
1.兩造曾於104年5月5日簽立土地買賣契約書。
2.金門縣○○鎮○○村段 ○○○○號土地為被告所有，嗣割出同段430-1地號土地。
3.金門縣○○鎮○○村段 ○○○○○○號土地原係原告占用被告土地興建房屋之範圍。
4.董淑勤曾向原告收取土地買賣價金60萬元。㈡原告主張兩造已就金門縣○○鎮○○村段 ○○○○○○號土地成
立買賣契約，並已給付價金，被告應依約移轉土地所有權等情。惟為被告所否認，並以前揭情詞置辯。是本件爭點厥為：兩造間有無就前揭土地成立買賣契約？被告是否在完全未認知係土地買賣下，遭董淑勤詐騙而簽立該契約？分述如下：
1.兩造間之土地買賣契約已成立生效，被告負有移轉土地所有權之義務：
⑴兩造曾簽立土地買賣契約書，約明由原告以60萬元價格購買
其建物占用部分，被告則負有移轉該部分土地所有權之義務，應移轉該部分土地持分各 1/2予原告董群勝、董群利，有土地買賣契約書 1紙（本院卷第15至16頁）為憑。質之被告亦直承其識字，且確曾在該紙契約書上簽名乙情（本院卷第
190 頁）。併考承辦本件土地買賣之代書翁杏仁證稱：這筆土地買賣確實由我事務所經手，前揭買賣契約書是我助理李培菲所做。我們承辦土地買賣時，會將契約交給當事人審閱，也會跟當事人再次確認交易內容及價金，並實際查核身分後，由本人親自在契約書上簽名等語（本院卷第 211頁）。
堪認兩造就金門縣○○鎮○○村段 ○○○○○○號土地成立買賣契約乙節，被告已明確認知，並在此認知下，簽立該契約。準此，該買賣契約自已因雙方意思表示一致而成立。被告推稱未曾閱讀契約內容，亦不明瞭買賣之旨，俱無可採。
⑵再被告既明確認知買賣內容，復無法提出任何證據足以證明
曾遭董淑勤詐欺下，自無由率指董淑勤曾為詐欺，或兩造間之契約有何瑕疵。復參證人董淑勤證稱：本案緣由係鄰地即同段 431地號土地是我所有，因曾與被告商訂合建契約，卻發現被告土地上方有違建（即遭原告越界建築部分），故無法申請合建的建造執照。須將該違建部分之土地割出，才能就剩餘土地申請建照並合建。就該割出的 6平方公尺，我曾居中協調由原告付60萬元購買。就60萬元部分，經我跟被告商議，我提及合建有稅捐及規費支出，且被告又要求分得緊鄰道路之房屋，我便要求被告貼錢。在商議後，被告說該60萬元歸我，但我要負責日後分割及移轉登記所需一切費用等語（本院卷第207頁）。對照兩造間之土地買賣契約書第4條約定（本院卷第15頁），已揭明買賣價款60萬元由承建工程之資方旭昌開發建設有限公司收取。自堪信董淑勤所稱伊有權受領被告出售系爭土地之價款60萬元乙節非虛。是原告既已將買賣價金60萬元全數交付董淑勤，有董淑勤開立之收據
2 紙（本院卷第25、27頁）在卷可佐。堪認原告業已履行給付價金義務，被告因而須移轉土地所有權各 1/2予原告董群勝、董群利。
2.綜上所述，兩造間之土地買賣契約已成立生效，且買賣價金亦已全數支付。從而，原告依買賣契約之法律關係，主張被告應將坐落金門縣○○鎮○○村段 ○○○○○○號土地移轉登記予原告董群勝、董群利各1/2，為有理由，應予准許。
四、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提出之證據，經本院審酌後，核與判決結論不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用為7500元（含裁判費6500元、原告預納之證人日旅費1000元），爰命敗訴之被告負擔之。
中 華 民 國 107 年 3 月 6 日
民事第一庭 法 官 王鴻均以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按對造人數附繕本），並依法繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 3 月 6 日
書記官 江柏翰