福建金門地方法院民事判決114年度訴字第15號原 告 翁麗霞訴訟代理人 李志澄律師被 告 林義順上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年4月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落金門縣○○鄉○○○○段00000地號土地上之同段145建號（門牌號碼金門縣○○鄉○○路000號3樓）房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣10萬5000元，及自民國114年3月19日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：伊將伊子杜翁松甫所有、坐落金門縣○○鄉○○○○段00000地號土地上之同段145建號（門牌號碼金門縣○○鄉○○路000號3樓）房屋（下稱系爭房屋）出租予被告。兩造約定租期自民國110年12月15日起，租金每月新臺幣（下同）1萬5000元，應於每月15日前支付。詎被告迄今積欠111年1月、112年4、11月及113年3至6月租金（7個月租金合計10萬5000元）。經伊於113年4月15日以存證信函定期催告被告給付，被告仍不給付。伊已於113年5月17日以存證信函告知被告自113年6月15日起終止租約，並請求返還房屋，亦未獲置理。爰依民法第440條第1項、第455條規定，提起本訴。並聲明：
如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、法院之判斷：㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。
㈡原告就其主張，業據提出建物及土地登記第一類謄本、住宅
租賃契約書、存證信函及其回執等為佐。被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同對原告主張之事實為自認。準此，被告既積欠2個月以上租金未繳，經原告寄發存證信函定期催告後，仍未遵期給付，原告自得再次寄發存證信函，主張兩造間之租賃契約已於113年6月15日終止，並經被告於113年5月20日收受後，生租賃契約合法終止之效力。從而，原告得請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠7個月之租金合計10萬5000元及自起訴狀繕本送達翌日即114年3月19日（本院卷第67頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
㈢綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，主張被告應將系爭
房屋遷讓返還予原告，及被告應給付10萬5000元，及自114年3月19日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件為判決之基礎已臻明確，其餘攻防方法及所提出之證據，經審酌後，核與判決結論不生影響，爰不逐一論述。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 5 月 9 日
民事第二庭 法 官 王鴻均以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 5 月 9 日
書記官 王珉婕