福建金門地方法民事裁定115年度司拍字第3號聲 請 人 陳桃英相 對 人 邵佳男上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。復按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國112年6月20日向聲請人借款新臺幣（下同）340萬元，月息2分，借款期限4年即自112年6月20日至116年6月19日，於每月20日前按月支付利息68,000元，本金則於屆期一次清償，違約金按未償還之本息金額以年息20%按日計算，並約定如相對人累計2個月未依約支付利息，前開借款視同到期，聲請人得一次請求債務人給付所有本息及違約金，相對人並以其所有如附表所示之不動產為擔保，設定408萬元之最高限額抵押權，並辦畢登記在案。嗣因相對人已累計2個月以上未支付利息，所有本息及違約金均視同到期，為此聲請拍賣抵押物，並提出借款契約書影本、土地登記謄本、抵押權設定契約書影本、他項權利證明書等件為證。
三、經查㈠經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人就上開抵押
權所擔保之債權額陳述意見，相對人具狀陳稱略以：相對人土地價值不只借款金額，本件係因聲請人擬與相對人共同開發金城鎮金門城測段185地號土地，聲請人為求保障故而簽署合約，本件並非相對人借款利息不繳，因本意是共同合作賺錢，簽署合約是個形式，故未繳過利息，也未曾被聲請人催還帳款。本件係因相對人遭禁見，聲請人恐開發土地事宜無法順利進行，故而聲請拍賣合約所載之土地等語。
㈡本院復將上情轉請聲請人表示意見，聲請人具狀表示兩造間
係單純之借貸關係，此由兩造間簽立之借款契約書、抵押權設定契約書等件內容觀之甚明，遑論苟兩造間有合作開發土地之事，兩造理應簽立合建契約為是，又據相對人亦自陳其無繳過利息，足證借貸契約已視為全部到期，聲請人自得聲請拍賣抵押物等語。
㈢末查，因拍賣抵押物裁定事件係屬非訟事件，本院僅得就聲
請人所提出之資料形式審查，不審究實體事項，倘債務人或抵押人對抵押債權之存否有爭執者，揆諸首揭最高法院裁定意旨，則應另循訴訟途徑以謀解決。而本院形式上審查聲請人所提出之全部釋明文件，乃得認本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，職是，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條及第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。（詳附註法條）中 華 民 國 115 年 6 月 22 日
民事庭 司法事務官 鄭逸璇附表編號 土地坐落 面積 權利範圍 所有權人 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 1 金門縣 金城鎮 古崗 104 183.00 全部 邵佳男 2 金門縣 金城鎮 古塔 247 498.63 全部 邵佳男 3 金門縣 金城鎮 古塔 707 910.14 全部 邵佳男 4 金門縣 金城鎮 古塔 721 446.16 全部 邵佳男 5 金門縣 金城鎮 古塔 734 735.30 2分之1 邵佳男☆附註：
非訟事件法第10條本法稱關係人者，謂聲請人、相對人及其他利害關係人。
第72條民法所定抵押權人、質權人、留置權人及依其他法律所定擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，由拍賣物所在地之法院管轄。
第74-1條第七十二條所定事件程序，關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，法院應曉諭其得提起訴訟爭執之。
前項情形，關係人提起訴訟者，準用第一百九十五條規定。
第195條發票人主張本票係偽造、變造者，於前條裁定送達後二十日內，得對執票人向為裁定之法院提起確認之訴。
發票人證明已依前項規定提起訴訟時，執行法院應停止強制執行。但得依執票人聲請，許其提供相當擔保，繼續強制執行，亦得依發票人聲請，許其提供相當擔保，停止強制執行。
發票人主張本票債權不存在而提起確認之訴不合於第一項之規定者，法院依發票人聲請，得許其提供相當並確實之擔保，停止強制執行。