福建金門地方法院民事裁定115年度補字第30號原 告 王柏翔被 告 吳榮昌律師(即吳秀珠之遺產管理人)上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之6定有明文。次按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項復有明文。所謂交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。經查，原告起訴請求被告吳榮昌律師(即被繼承人吳秀珠之遺產管理人)依原告與被繼承人吳秀珠間之流抵契約約定將金門縣○○鄉○○○○段000○0地號土地（下稱系爭土地）所有權移轉登記予原告，究其本質乃因債權之擔保涉訟，應以擔保債權額與抵押物價值中較低者核定訴訟標的價額，依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭土地相近路段、面積之不動產於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）8,920元，而系爭土地之面積為560平方公尺，則系爭土地於起訴時之交易價格約為499萬5,200元（計算式：560平方公尺×每平方公尺單價8,920元= 499萬5,200元），高於系爭土地設定之普通抵押權所擔保債權額240萬元，依前揭規定，應以上開普通抵押權所擔保之債權額為訴訟標的之價額，是本件訴訟標的價額核定為240萬元，應徵第一審裁判費2萬9,580元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 10 月 21 日
民事第一庭 法 官 林家賢以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 115 年 10 月 21 日
書記官 張梨香