臺灣基隆地方法院小額民事判決
105年度基小字第1320號原 告 林海騰訴訟代理人 呂秋𧽚律師
張子特律師被 告 賴家治上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國105年9月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣柒萬參仟元，及自民國一百零五年九月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟參佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、兩造合意以本院為第一審管轄法院，有原告所提房屋租賃契約書足憑，本院依民事訴訟法第24條第 1項規定有管轄權，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依民事訴訟法第436條之23、第 436條第2項、第385條第 1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：㈠被告於民國102年3月10日與原告簽訂租賃契約（下稱系爭租
約），向原告承租門牌號碼臺中市○區○○路○段00巷0號B棟6號28室房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自102年 3月10日起至103年3月9日止，每月租金為新臺幣（下同）3,500元，以每個月為1期，應於每月5日前繳納，原租期屆至後，兩造同意續租至 105年3月9日，其餘約定條款均同。詎被告自104年3月10日起即未給付租金，經兩造協商後，約定被告應於104年12月10日前搬離系爭房屋，因此被告積欠租金9期共31,500元，扣除被告預付系爭房屋設備毀損之賠償金餘額1,500元及押租金7,000元後，尚積欠租金23,000元。
㈡另系爭租約第12條約定：「乙方（即被告）若有違約情事，
致損害甲方（即原告）之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。」，被告未依約給付租金，經原告屢次向被告催討，被告均置若罔聞，原告迫於無奈，僅能委請律師向被告提起本件訴訟，原告自得依系爭租約第12條約定，向被告請求給付律師費用5萬元。
㈢並聲明：被告應給付原告73,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、委任契約書等件影本為證，被告經合法通知未到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，本院審酌上開證物與原告之主張相符，堪信為真實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第 439條前段定有明文。又系爭租約第4條、第12條約定：「租金應於每月5日以前繳納，每次應繳 1個月份，乙方（即被告）不得藉詞拖延。」、「乙方（即被告）若有違約情事，致損害甲方（即原告）之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。」。查被告積欠自104年3月10日起至同年12月9日止之9個月租金31,500元，另應賠償原告因提起本件訴訟所支出之律師費用 5萬元，合計81,500元，扣除被告預付賠償金之餘額 1,500元及押租金7,000元，尚應給付原告 73,000元，則原告依系爭租約，請求被告給付73,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即105年9月 9日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件訴訟費用1,360元（第一審裁判費1,000元、公示送達登報費360元），由被告負擔。
中 華 民 國 105 年 10 月 13 日
基隆簡易庭法 官 陳湘琳以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
中 華 民 國 105 年 10 月 13 日
書記官 林惠如