臺灣基隆地方法院民事判決
106年度基簡字第698號原 告 童美齡訴訟代理人 童博偉被 告 陳銘勲上列當事人間請求返還預付租金事件，本院於民國106年11月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣貳拾萬元，及自民國一百零六年十一月十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣陸仟壹佰捌拾元，由被告負擔新臺幣貳仟伍佰壹拾肆元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣貳拾萬元預供擔保，免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告前向被告分租門牌號碼基隆市○○路○○號店面（下稱系爭店面），約定每月租金新臺幣（下同）70,000元，租賃期限為1年，並交付押金400,000元。嗣被告於民國95年7月間以短缺現金為由，提出原告如願出借500,000元予被告，被告同意租金折扣140,000元，租期1年僅需支付700,000元，兩造遂於95年7月25日另行簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期限自95年12月 1日起至96年11月30日止，原告給付現金500,000元予被告，另加計前約400,000元押金其中之200,000元，做為系爭租約1年之租金 700,000元，押金則減為200,000元。未料系爭店面於96年6月21日被查封，原告始知被告逃漏營業稅金，並已數月未支付租金予系爭店面所有權人，系爭店面所有權人更於96年 6月27日告知原告，系爭店面將於96年 7月起另行出租他人，原告通知被告處理，被告表明無能為力後就失去聯絡。被告既無法提供系爭店面供原告使用，應將自96年7月起至同年11月共5個月之租金291,665元（計算式700,000元÷12×5＝291,666元）及押金 200,000元返還原告，為此依租賃法律關係起訴。並聲明：被告應給付原告 491,665元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
三、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、原告主張其向被告分租系爭店面，於95年 7月25日簽訂系爭租約，約定租賃期限自95年12月1日起至96年11月30日止，1年租金700,000元，原告於簽訂系爭租約時給付現金500,000元予被告，差額200,000元自原租約之400,000元押金扣抵其中200,000元，押金則減為200,000元等事實，業據原告提出系爭租約影本為證，被告經合法通知未到庭爭執，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，堪信為真實。
五、本院之判斷：㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法
第450條第1項定有明文。又按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，除承租人有欠租或其他債務不履行應以押租金抵充之情形外，出租人自應返還承租人所交付之押租金。查系爭租約定有租賃期限，其租賃關係已於96年11月30日期限屆滿時消滅，原告並已於簽訂系爭租約時給付全部租金，自無欠租，復無其他債務不履行之情形，且系爭租約第 5條約定：「乙方（即原告）應於訂約時，交於甲方（即被告）新台幣貳拾萬元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還店屋後無息退還押租保證金。」被告自負有返還押租保證金 200,000元之義務，原告請求被告給付押金保證金 200,000元，自有理由。
㈡次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第 277條前段定有明文。原告主張系爭店面所有權人於96年7月另行出租他人，原告自96年7月起至同年11月無法使用系爭店面，應由原告負舉證之責任，惟原告僅提出系爭租約影本，依系爭租約所載內容，不能證明因系爭店面所有權人另行出租他人，致原告自96年 7月起至同年11月無法使用系爭店面，難認被告未履行交付租賃物之義務，原告自不得請求被告返還自96年7月起至同年11月之租金291,665元。
六、綜上所述，原告依租賃法律關係，請求被告給付原告200,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即106年11月11日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾上開範圍之請求，為無理由，應予駁回。
七、本件係民事訴訟法第427條第1項所定之標的金額50萬元以下之財產權訴訟，本院為被告敗訴判決部分，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。
八、本件訴訟費用6,180元（第一審裁判費5,400元、公示送達登報費780元），由被告負擔2,514元（計算式：200,000÷491,665×6,180元＝2,514元，元以下四捨五入）。
中 華 民 國 106 年 11 月 30 日
基隆簡易庭法 官 陳湘琳以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 11 月 30 日
書記官 林惠如