臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
106年度基小字第1824號原 告 基隆市政府法定代理人 林右昌訴訟代理人 李伯皇被 告 周銀花上列當事人間請求給付土地使用補償金事件，本院於民國106 年12月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣肆仟陸佰伍拾肆元，及自民國一百零六年十一月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆仟陸佰伍拾肆元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按「其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。」民事訴訟法第10條第2 項定有明文；而所謂其他因不動產涉訟，係指因不動產之物權或其分割或經界以外，與不動產有關之一切事項涉訟者而言。查原告請求被告給付後開土地使用補償金之本件訴訟，乃以不動產為標的物（土地）之債權契約而涉訟，核屬因不動產涉訟之事件，因後開土地位在本院轄區，是依民事訴訟法第10條第2 項規定，本件自得由本院即不動產所在地之法院管轄。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依同法第436 條之23、第43
6 條第2 項、第385 條第1 項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：緣基隆市○○區○○段○○○○○○○號土地（下稱系爭土地），為基隆市所有，原告則為系爭土地之管理人；而門牌號碼「基隆市○○區○○街○○○ 號底層」建物（登記建號為「基隆市○○區○○段○○○○○號」；下稱系爭房屋），在民國106年6 月27日以前，則係被告所有。因系爭房屋占用系爭土地面積合計27.72 平方公尺，兩造遂於93年9 月29日，就系爭房屋占用系爭土地之範圍締結租賃契約，租賃期間至96年12月31日為止，惟兩造於租期屆滿後既未續約，則自97年1 月
1 日起，被告已無占用系爭土地之正當權源，原告先前亦曾起訴追討「105 年6 月30日以前，被告因系爭房屋無權占用系爭土地之所獲利益」，並經本院以105 年度基小字第1265號小額民事判決，認原告請求有理由而判決原告勝訴確定；又系爭房屋嗣雖已遭強制執行而由第三人拍定並獲本院於10
6 年6 月28日核發權利移轉證書，然在106 年6 月27日以前，系爭房屋仍係被告所有，是被告自因系爭房屋於「105 年
7 月1 日迄106 年6 月27日坐落系爭土地」而受有相當於租金之利益，並致原告受有損害，兼之系爭土地於105 年迄今之申報地價為每平方公尺新臺幣（下同）3,400 元，倘以年租金率5%核算，被告自105 年7 月1 日起至106 年6 月27日止，總計應給付原告4,654 元【計算式：①105 年7 月1 日迄同年12月31日之部分：3,400 元×27.72 平方公尺×年租金率5%÷2 ＝2,356 元（小數點以下四捨五入；下同）；②
106 年1 月1 日迄同年12月31日之部分：3,400 元×27.72平方公尺×年租金率5%×（178 日/ 365 日）＝2,298 元；③2,356 元＋2,298 元＝4,654 元】。為此，爰依不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告4,654 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
四、被告答辯：被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。
五、本院判斷：原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之系爭房屋建物登記公務用謄本、系爭土地土地登記公務用謄本、基隆市市有基地租賃契約、本院105 年度基小字第1265號小額民事判決暨確定證明書、本院民事執行處函文、基隆市地籍異動索引、地價第一類謄本、補償金計算表等件為證，並經本院職權調取106 年度司執字第3142號執行案卷、105 年度基小字第1265號民事案卷核閱無訛，兼之被告經本院合法通知，既未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯以供審酌，本院綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179 條、第181 條後段定有明文。又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179 條前段之規定，請求相當於租金之不當得利（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10% 為限，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條、第105 條亦有明定。從而，原告依不當得利之法律關係，按系爭土地當期申報地價總額年息5%及占用面積、期間計算，請求被告給付4,654 元，及自起訴狀繕本送達翌日即106 年11月23日起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，為有理由，應予准許。
六、本件第一審裁判費為1,000 元，加計原告因被告應受送達處所不明而支出之登報費用580 元，本件訴訟費用合計1,580元。爰依職權確定前開訴訟費用由敗訴之被告負擔。
七、本判決係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20之規定，應依職權宣告假執行，併酌情宣告被告預供相當之擔保金額後，得免為假執行。
八、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第436 條之19第1 項、第436 條之20、第436 條之23、第436 條第2 項、第385 條第1 項前段、第87條第1 項、第78條、第392 條第2 項，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 12 月 13 日
基隆簡易庭法 官 王慧惠以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 12 月 13 日
書記官 湯惠芳