臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
106年度基小字第1097號原 告 山海關住戶公寓大廈管理委員會法定代理人 林臣灶訴訟代理人 龐大仁被 告 劉清茂訴訟代理人 劉美鈴上列當事人間請求給付公寓大廈管理費事件，本院於106 年8 月
8 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣壹萬參仟伍佰元，及自民國一○六年五月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由要領
一、原告起訴主張：被告為基隆市○○○街○○○ 號1 樓（下稱系爭房屋）區分所有權人，依社區規約規定被告每月應繳納管理費新臺幣（下同）900 元予原告，然自民國105 年1 月起至106 年3 月止（合計15個月），被告均未依約繳納，共積欠管理費共計13,500元（算式：900 元×15月＝13,500元），爰提起本件訴訟請求被告給付管理費用。並聲明：被告應給付原告13,500元及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；訴訟費用由被告負擔。
二、被告答辯以：被告為系爭房屋區分所有權人，雖自105 年1月至106 年3 月該段期間未繳納管理費用，然此係因原告在被告店面前方設置交誼廳、警衛室，並管制人員進出，造成被告之店面20幾年都無法營業，故被告抗繳管理費。並聲明：原告之訴駁回；訴訟費用由原告負擔。
三、得心證之理由：原告主張被告為原告所管理社區內系爭房屋之區分所有權人，依公寓大廈管理條例及系爭社區規約之約定，被告每月應繳納900 元之管理費，而被告自105 年1 月起至106 年3 月止，未依約繳納，合計積欠管理費13,500元乙情，業據提出公寓大廈管理組織報備證明、基隆市安樂區公所105 年7 月
5 日基安民字第1050008332號函等件為證，且為被告所不爭，堪信屬實。被告雖以前詞置辯，惟被告店面能否營業及社區管理方式是否適當，要與區分所有權人應否繳納管理費屬二事，核非立於雙務契約之對待給付關係，被告自不得執此為由拒繳管理費。從而，原告訴請被告給付105 年1 月至10
6 年3 月之管理費用合計13,500元，及自被告於106 年5 月18日收受本院106 年度司促字第2706號支付命令（有本院送達證書附卷可稽）之翌日（即106 年5 月19日）起至清償之日止，按週年利率百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，另准被告得供擔保而免為假執行。
五、本件訴訟費用額確定為1,000 元，由敗訴之被告負擔。中 華 民 國 106 年 8 月 22 日
基隆簡易庭法 官 黃梅淑以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 8 月 22 日
書記官 陳永祥