臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
106年度基小字第335號原 告 基隆市政府法定代理人 林右昌訴訟代理人 李伯皇被 告 林煒群上列當事人間請求無權使用土地事件，本院於106 年5 月22日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣壹萬參仟貳佰貳拾陸元，及自民國一百零六年五月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，依民事訴訟法第436 條之23、第43
6 條第2 項、第385 條第1 項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告所有門牌號碼基隆市○○區○○路○○○巷○○號建物使用原告所有基隆市○○區○○段○○○○○號土地（下稱系爭土地），面積為23平方公尺，而兩造間現未有租約之成立，是被告乃無權占有使用系爭土地，致原告受有相當租金之損害，爰依民法第179 條之規定，向被告請求相當於租金之不當得利。又原告曾起訴追討民國101 年7 月1 日以前之不當得利獲勝訴判決（本院101 年度基小字第1432號民事判決）並聲請強制執行，惟被告無可執行財產（102 年
3 月15日基院義102 司執勤字第5469號債權憑證影本），惟被告於101 年7 月1 日以後仍繼續積欠使用補償金迄今。是被告自101 年7 月1 日起至105 年12月31日止，尚積欠相當租金之不當得利計新臺幣（下同）13,226元，經原告迭次催討未果，爰提起本件訴訟。並聲明如主文所示。
三、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據其提出被告戶籍謄本、基隆市稅務局房屋稅籍證明書、土地、地價公務用謄本、使用補償金計算表、基隆市市有土地勘查紀錄表、現場照片、住宅及不動產資訊服務網網路頁面截圖、前揭本院民事判決及債權憑證影本等件為證，而被告經合法通知未到庭爭執，亦未提出書狀為何聲明或陳述，原告之主張自堪信為真實。
五、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179 條、第181 條但書分別定有明文。又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179 條前段之規定，請求相當於租金之不當得利（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。
本件被告所有之系爭建物坐落於系爭土地，而系爭土地為原告所有，被告占有使用系爭土地並無法律上之權源，屬無權占有，原告依民法第179 條之不當得利返還請求權，向被告請求返還相當於租金之不當得利，洵屬有據。
六、次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條、第105 條分別定有明文。再基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之十最高額（最高法院68年台上字第3071號判例參照）。查系爭土地自101 年起各年度之申報地價如附表所示，有地價公務用謄本在卷可參。再者，系爭建物位於老舊住宅區內，僅得步行至鄰近道路，有系爭建物現場照片及GoogleMap 空拍圖在卷可參，本院綜合上情，認被告使用系爭土地之對價以申報地價年息百分之5 計算，應屬適當。依此計算，原告得請求被告給付相當於租金之不當得利即為13,226元（計算式詳附表）。
七、從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之不當得利13,226元及自起訴狀繕本送達之翌日即106年5月12日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。
八、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20規定，本院自應依職權宣告假執行。
九、訴訟費用1,580 元（包括第一審裁判費1,000 元、公示送達登報費580 元）由被告負擔。
中 華 民 國 106 年 6 月 5 日
基隆簡易庭法 官 黃梅淑以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。中 華 民 國 106 年 6 月 5 日
書記官 陳永祥附表：
使用補償金之計算式：
使用面積×當期申報地價×年租金率┌──┬─────────┬──────┬────────┬────┬──────┐│編號│ 計算期間（民國） │ 使用面積 │ 當期申報地價 │年租金率│使用補償金 ││ │ │ │（元/平方公尺） │ │（新臺幣） │├──┼─────────┼──────┼────────┼────┼──────┤│ 1 │自101年7月1日起至 │ 23平方公尺 │ 2,555 │ 5% │ 1,469元 ││ │101年12月31日止 │ │ │ │ │├──┼─────────┼──────┼────────┼────┼──────┤│ 2 │自102年1月1日起至 │ 同上 │ 2,555.9 │ 同上 │ 2,939元 ││ │102年12月31日止 │ │ │ │ │├──┼─────────┼──────┼────────┼────┼──────┤│ 3 │自103年1月1日起至 │ 同上 │ 同上 │ 同上 │ 同上 ││ │103年12月31日止 │ │ │ │ │├──┼─────────┼──────┼────────┼────┼──────┤│ 4 │自104年1月1日起至 │ 同上 │ 同上 │ 同上 │ 同上 ││ │104年12月31日止 │ │ │ │ │├──┼─────────┼──────┼────────┼────┼──────┤│ 5 │自105年1月1日起至 │ 同上 │ 2,556.8 │ 同上 │ 2,940元 ││ │105年12月31日止 │ │ │ │ │├──┴─────────┴──────┴────────┴────┴──────┤│合計：13,226元 │└────────────────────────────────────────┘