臺灣基隆地方法院民事判決
107年度基簡字第348號原 告 洪鳳英即天秤座小吃店被 告 詹素蘭訴訟代理人 郭鴻文上列當事人間請求不當得利等事件，本院於民國107年8月2日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。查原告起訴時，本係聲明請求：㈠被告應給付原告新臺幣（下同） 4萬元及將訴外人天秤座小吃店內所有設備返還原告，嗣於本院審理時，變更聲明為：㈠被告應給付原告 8萬元，㈡被告應將如附表所示物品（下稱系爭物品）返還原告，原告追加請求被告返還物品及給付違約金部分，其請求之基礎事實同一，與上開民事訴訟法規定相符，應予准許。
二、原告主張：㈠原告於民國101年5月間起向被告承租門牌號碼基隆市○○區
○○路○巷○號房屋（下稱系爭房屋）經營天秤座小吃店，系爭房屋內如附表所示裝潢設備、生財器具均為原告所有以供經營小吃店事業之用。嗣兩造於 105年要再續約時，因原告將天秤座小吃店的經營權頂讓訴外人潘進安，遂和被告商量租賃契約可否變更由潘進安承租，被告不同意變更租賃契約承租人名義，但同意原告轉租予潘進安，雙方於105年2月20日就爭房屋簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自105年5月1日起至110年5月1日止，租金每月 2萬元，保證金為4萬元，並自 106年2月起由被告配偶到店內向現場負責人周鳳嬌收取租金，足證被告已同原告將系爭房屋轉租潘進安。又潘進安接手經營天秤座小吃店後，均於系爭房屋生活起居，被告、被告訴訟代理人復於系爭房屋周邊居住、工作，並曾於潘進安生病後，要原告勸告潘進安不要住在系爭房屋，又以 2萬元向潘進安之子即訴外人潘仲偉購買天秤座小吃店的生財器具，而非要求原告回復系爭房屋原狀，均足以佐證被告同意原告轉租予潘進安。不料被告於 106年8月1日竟以原告未經同意將系爭房屋轉租他人經營，違反系爭租約約定為由，收回系爭房屋並沒收原告所支付之押租金保證金
4 萬元，應係被告違反系爭租約，依不當得利規定及系爭租約第 6條約定，被告應返還保證金4萬元及賠償違約金4萬元。
㈡原告雖與潘進安於 105年5月1日簽立讓渡書，將天秤座小吃
店經營權讓渡潘進安，但不包括店內的生財器具，且潘進安過世後，已於 106年8月2日與潘進安之子潘仲偉簽立讓渡解約書，潘仲偉已無處理天秤座小吃店事務的權利，被告無權占有天秤座小吃內的生財器具，應負返還之責，為此依所有物返還請求權，請求被告返還系爭物品。
㈢並聲明：⒈被告應給付原告 8萬元。⒉被告應將如附表所示物品返還原告。
三、被告抗辯：㈠系爭租約第 4條約定：「使用租賃物之限制：本房屋係供乙
方（即原告）之用。未經甲方（即被告）同意，乙方不得將房屋全部或一部份轉租、出借、頂讓或以其他變相方法供他人使用房屋。」嗣經他人告知原告轉當二房東，被告查證發現原告為賺取經營權及小吃店設施，未經被告同意，擅將店面轉租予他人，已屬違約，應依系爭租約第 6條約定，支付被告違約金 4萬元，被告並得隨時解約收回房屋，經以保證金 4萬元扣抵後，被告自無須返還保證金。另兩造原本約定原告以匯款方式給付租金，之後原告告知排隊匯款須耗費時間，拜託改由員工周鳳嬌當面清點交付，被告基於體恤而同意，豈會因此即是被告同意原告將系爭房屋轉租他人。
㈡又被告訴訟代理人相約原告及潘仲偉於106（被告誤載為105
）年8月3日晚間至店內說明，被告訴訟代理人要求原告將向潘進安所收取的讓渡金15萬元返還潘仲偉，原告不願歸還讓渡金，被告訴訟代理人只好要求潘仲偉清空店內物品以回復原狀，嗣由被告以 2萬元向潘仲偉購買小吃店老舊不堪的設施，當中確有附表編號1、2、4、5、7、9至16、18、20、22、23、26至28等物品，其中卡拉ok相關設施，被告已交還業者，編號18為原告向中華電信申請之市內電話，被告已辦理退租，編號17、19則為被告所有。
㈢並聲明：原告之訴駁回。
四、原告主張兩造於105年2月20日簽訂系爭租約，約定每月租金2萬元，租賃期間至110年5月1日，原告並於簽約時交付被告保證金 4萬元，經被告以原告將系爭房屋轉租他人使用為由，終止系爭租約並取回系爭房屋等事實，業據原告提出房屋租賃契約書、讓渡書等件影本為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。
五、原告主張被告同意原告將系爭房屋轉租潘進安經營天秤座小吃店，卻以原告將系爭房屋轉租他人使用為由，終止系爭租約並取回系爭房屋，並占有系爭物品，已違反系爭租約，應返還系爭物品、保證金4萬元及賠償違約金4萬元等情，為被告所否認，並以前詞置辯，本院判斷如下：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條本文定有明文。系爭租約第4條約定：「使用租賃物之限制：本房屋係供乙方（即原告）之用。未經甲方（即被告）同意，乙方不得將房屋全部或一部份轉租、出借、頂讓或以其他變相方法供他人使用房屋。」第7條第7項約定：「乙方積欠租金達壹期以上、或違反第 4條使用租賃物之各款限制時，甲方得終止租約，收回租賃物。」依據上開約定，原告欲將系爭房屋轉租、出借或頂讓他人，必須先取得被告同意，否則違反系爭租約第 4條約定，被告得終止租約收回系爭房屋。原告主張被告同意原告將系爭房屋轉租、頂讓予潘進安，為被告所否認，應由原告就此利己之事實，負舉證責任。原告主張兩造變更租金繳納方式，改由被告配偶到店內向現場負責人周鳳嬌收取現金，僅涉及租金債務清償地之變更，不足以間接推知被告同意原告將系爭房屋轉租、頂讓予潘進安。又被告及被告訴訟代理人即使於系爭房屋周邊居住、工作，並不因此即可知悉潘進安於系爭房屋生活起居，且原告確於 105年5月1日將天秤座小吃店頂讓予潘進安，被告為收回房屋於 106年8月3日與潘進安之子潘仲偉協商以 2萬元購買店內設備，只能認定被告知悉原告將系爭房屋轉租潘進安，無從認定被告同意原告轉租。至於證人張美麗到庭證稱其原本與原告合夥經營天秤座小吃店，於退夥後曾受僱於潘進安在小吃店工作約 1個月，當時要將房租交給被告訴訟代理人，但被告訴訟代理人要證人將房屋交給原告，再由被告訴訟代理人向原告收取租金，所以被告訴訟代理人一定知道原告將小吃店頂讓給潘進安等語（見本院107年7月12日言詞辯論筆錄），上開證言無論是否屬實，充其量僅能證明被告訴訟代理人拒絕收受證人張美麗所給付的租金，不足以推論被告訴訟代理人，甚至被告本人同意原告將系爭房屋轉租予潘進安的事實，自不足為有利原告之認定，故原告主張被告同意其將系爭房屋轉租予潘進安，並不可取，被告抗辯原告未經其同意即將系爭房屋轉租他人而違反系爭租約第4條約定，為屬可採。
㈡系爭租約第4條第2項約定：「乙方於終止租約或租賃期滿不
交還房屋，即應支付違約金 4萬元整…。」依上開文義內容，兩造係約定原告於租賃關係消滅而不交還系爭房屋時，始應支付違約金 4萬元，則原告即使將系爭房屋轉租他人，或被告在租賃期滿以前收回系爭房屋，均不符合系爭租約第 4條第 2項支付違約金的要件，原告依上開約定請求被告給付違約金，即屬無據，且被告不得以原告轉租為由，依系爭系爭租約第4條第2項向原告請求違約金，故被告抗辯就該違約金以保證金扣抵，無須返還保證金云云，自不足取。惟系爭租約第3條約定：「…。保證金4萬元整，於租賃契約期滿交還房屋時，甲方無息返還乙方。」系爭租約是由被告以原告違反不得轉租之限制，依第7條第7項約定提前終止租約、取回租賃物，並非因租賃契約期滿由原告交還房屋，被告依約不須返還保證金，自不成立不當得利，原告依不當得利法律關係，請求被告返還保證金4萬元，洵屬無據。
㈢末按動產之受讓人占有動產，而受關於占有規定之保護者，
縱讓與人無移轉所有權之權利，受讓人仍取得其所有權；以動產所有權，或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受讓該動產之占有者，縱其讓與人無讓與之權利，其占有仍受法律之保護，民法第801條、第948條第 1項前段分別定有明文。查原告與訴外人潘建安簽立讓渡書，頂讓範圍是天秤座小吃店全部，包括裡面的設備等情，業據證人張美麗證述明確（見本院同上言詞辯論筆錄），原告主張頂讓範圍只有經營權，不包括店內設備云云，不足採信。又被告於潘進安死亡後，與潘進安之子潘仲偉於106年8月3日協議以2萬元購買天秤座小吃店內所有器具設備，有被告所提協議書影本在卷可憑，且為原告所不爭執，被告自係依法律行為而受讓上開物品，原告復未舉證證明被告受讓時知悉原告與潘仲偉於 106年8月2日簽訂讓渡解約書，而應受關於占有規定之保護，即使潘仲偉無移轉所有權的權利，被告仍已善意取得所有權，即被告占有系爭物品，並非無權占有。從而，原告依所有物返還請求權，請求被告返還系爭物品，自屬無據。
六、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利、所有物返還請求權之法律關係，請求被告給付違約金4萬元、押租金4萬元及如附表所示物品，均為無理由，應予駁回。
七、本件事證已經明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所用證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
八、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 8 月 23 日
基隆簡易庭法 官 陳湘琳以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 8 月 23 日
書記官 林惠如┌──────────────────────────┐│附表：107年度基簡字第348號 │├──┬──────────────────┬────┤│編號│名稱 │數量 │├──┼──────────────────┼────┤│1 │舞台（包括螢幕、麥克風架設具一組） │一座 │├──┼──────────────────┼────┤│2 │半圓形吧台 │一座 │├──┼──────────────────┼────┤│3 │木製真皮吧椅 │二張 │├──┼──────────────────┼────┤│4 │酒櫃 │一座 │├──┼──────────────────┼────┤│5 │玄關屏風 │一座 │├──┼──────────────────┼────┤│6 │長方形大理石檯面矮茶几 │二座 │├──┼──────────────────┼────┤│7 │餐桌 │十張 │├──┼──────────────────┼────┤│8 │皮製沙發3人座 │十六張 │├──┼──────────────────┼────┤│9 │四人座沙發 │四張 │├──┼──────────────────┼────┤│10 │廚房流理台 │一組 │├──┼──────────────────┼────┤│11 │廚房抽油煙機 │一台 │├──┼──────────────────┼────┤│12 │廚房二門式冰箱 │一台 │├──┼──────────────────┼────┤│13 │過濾飲水機 │一台 │├──┼──────────────────┼────┤│14 │窗型冷氣 │三台 │├──┼──────────────────┼────┤│15 │抽風機 │一台 │├──┼──────────────────┼────┤│16 │吊風扇 │一台 │├──┼──────────────────┼────┤│17 │電熱水器 │一組 │├──┼──────────────────┼────┤│18 │中華電信話機 │一台 │├──┼──────────────────┼────┤│19 │大圖輸出招牌廣告玻璃牆面及玻璃門面 │三面 │├──┼──────────────────┼────┤│20 │玻璃牆面吸音棉 │四片 │├──┼──────────────────┼────┤│21 │矽酸鈣板隔間矮牆面 │三座 │├──┼──────────────────┼────┤│22 │三尺原型大理石茶几 │一台 │├──┼──────────────────┼────┤│23 │圓形沙發矮凳椅 │八個 │├──┼──────────────────┼────┤│24 │一人座沙發椅 │一張 │├──┼──────────────────┼────┤│25 │高置杯架 │一座 │├──┼──────────────────┼────┤│26 │置存酒壁櫥 │一座 │├──┼──────────────────┼────┤│27 │不鏽鋼大冰桶 │一個 │├──┼──────────────────┼────┤│28 │壁掛風扇 │三台 │└──┴──────────────────┴────┘